近期市场普遍预测可能出现三大利好因素：
1.降低存款准备金率；
2. 宣布下调现有抵押贷款利率；
3、一线城市房地产市场有所放松。
如果政策组合拳真的能够落地，楼市的春天还会远吗？
事实上，人民币资产早已吹响了反攻的号角！
01
人民币的反攻已经开始！
近期，人民币汇率涨跌如箭，在岸、离岸汇率均逼近7.0大关，突破7指日可待。
这一幕，让众多“奔跑吧”们震惊不已，难以置信。
殊不知，人民币的真实价值长期被低估，若不是百年不遇的大变化，人民币与美元6：1的汇率早就实现了。
看看中国的贸易实力，今年前8个月，中国贸易顺差达6084.9亿美元，同比增长11.2%，外汇储备居世界首位，超过3万亿美元，占世界总外汇储备的近30%。
制造业强大、外汇储备充裕、贸易顺差巨大，人民币强势升值是巧合吗？
国家战略的微调也推动了汇率的走强，反对恶性竞争的举措、传统招商模式的调整等都表明了中国与主要贸易伙伴维持良好关系的决心。
美联储开启降息周期，美国未来降息空间比中国大得多，也是人民币走强的一个推动力。
当前，中国正处于债务和外汇双牛市。
债市牛市持续了一年多，央行不得不出手干预，近两个月来，外汇市场也像脱缰的野马一样狂奔。
这种牛市势头会不会传染给股市、楼市?从表面上看，债市、汇市的牛市势头可能会分流一部分资金，但在资产荒的时代，信心比资金更稀缺。
债市、汇市的牛市最终都会影响到楼市、股市，热度会慢慢蔓延过来！
如果政策持续发挥作用——发更多的国债、降低存款准备金率、降低利率，经济复苏的道路必将越来越宽广。
资本流动是逐利的，没有国界。美联储意外降息，引发全球资本外流。流出美国的热钱，流向三个地方：日本、印度和中国。
前两种资产估值较高，相较之下，人民币资产估值偏低以及中国在全球产业链中的地位显而易见，当前人民币资产的全面升值就是这一趋势的明显印证。
作为中国最大的实物资产类别，房地产无疑将成为此轮资产重估周期中最受瞩目的焦点。
02
积极预期持续发酵
让我印象最深的是，美联储降息的第二天，朋友就立马约我去看深超的豪宅——深圳湾九旭。
这说明新的货币政策周期确实在影响市场参与者的投资偏好和预期。
深圳万久旭网络效果图，实际交付以实物为准
当然，这种积极预期不仅仅来自于美联储降息，也有赖于房地产政策的引导。
去年6月，深圳通过“调控”方式供应深圳湾超级总部基地22年来首块住宅用地即深湾九旭；
今年3月，“7090政策”退出，深圳取消住宅套数比例要求，对大户型豪宅利好。
今年8月，深圳推出多年来首个取消最高地价限制的住宅用地出让项目，采用“价高者得”的原则，对商品住宅的售价不设限制。
任何市场行为都必须注重投资收益，这也是市场可持续发展的必要条件。
“放开核心住宅用地+不限大户型+不限售价”，一系列动作表明市场走势和预期已经发生改变。
这个预期不能是持续的下跌，而应该起到赚钱的效果，特别是豪宅，必须突破目前的价格天花板，起到一个示范作用。
有朋友偷偷告诉我：“申万久旭很有可能是深圳核心区域最后一个限价项目”。
03
核心资产“抄底”盛宴
在当前的经济环境下，资产配置的逻辑正在发生根本性的变化。
随着中国经济结构调整和城镇化深化，并不是所有的房地产都可以称为“资产”，真正的核心资产是那些位于核心城市、核心地段、稀缺且不可复制的优质物业。
在这种新模式下，“抄底”的概念需要重新定义，明智的投资者不再盲目追逐低价、平庸的资产，而是在合适的时机买入真正的核心资产，这样的核心资产往往具有较强的抗周期能力和长期升值潜力。
就在下周，深圳将再次上演一场“富豪抄底核心资产”的盛宴。
因为申万久旭即将推出第二批产品，预计26号拿证，本周开售，价格可以参考第一批，中低区域性价比很高，均价只要11-13万元/平米。
第二批产品包括A栋1栋、B栋1栋
越来越多的人认识到房地产市场的新趋势，在人口拐点和城镇化率达到高位的情况下，只有大城市特别是一线城市核心区域的好房子才更有价值，才是可以跨越周期的优质资产。
越来越多的家庭开始重新配置资产，出售低线城市的非核心房产，转而抢购上海、深圳等大城市核心区域的优质房产。
相较于上海，深圳的落户门槛较低，外地人更容易获得购房机会，因此越来越多外地富裕家庭开始筹划在深圳买房。
首批神万九旭的火爆就是明证。
该账号6月份首次在全网发布深圳湾九旭解读，项目自带流量，不到48小时传播量突破50万+，打造出今年深圳豪宅市场的超级热点。
不仅受到深圳本地人的热切关注，还吸引了来自北京、上海、广州等地的购房者，有客户甚至从美国飞回深圳购房。
从正式受理到现在，短短10天时间，已有近2000批千万级客户验证资金。
上市首日，该股便创下单日营收100.2亿元的惊人纪录，几乎被抢购一空。
如今，随着美联储开启降息周期，中国也逐渐步入低利率时代，再加上市场所呼吁的“三大利好因素”，市场预期已然发生转变。
事实上，北京、广州近期都有大动作，北京宣布将取消“普通住宅和非普通住宅标准”，这意味着北京85%以上住房是“豪宅”、要缴纳高额“豪宅税”的局面将终结，每套二手房可省几万甚至上百万元的税费。
在广州，南沙悄然解除限购，没有正式宣布，只是执行。
那么深圳下一步会不会有什么新动作呢？比如像很多专家呼吁的那样，效仿广州，取消120平方米以上住房限购。未来也并非不可能。
如果真这么做，那么像深圳湾九旭这样的项目，一定会被全国各地的富豪们抢购一空。
04
产业重塑财富结构
未来十年，当我们回首今天，或许会发现一个转折点：
中国人民银行开启了新一轮印钞、人民币锚定国债以及通过财政杠杆向科技、制造、新能源等国家战略产业注入资金的模式。
此举不仅改变了资金的流向，也重塑了财富创造的模式。
在这场经济转型中，一批人悄然崛起：新一代科技精英，他们将成为未来十年中国最富有的人。而这批人青睐的住宅，正是未来最值钱的房子的缩影。
放眼全球，科技创新正以前所未有的速度重塑各行各业，房地产市场也不例外。
硅谷、西雅图等科技中心的房价已飙升至数百万美元，科技精英在高端住房方面的推动作用可见一斑。这些新富不仅在寻找居住的地方，更希望找到一种彰显身份、融合工作与生活的方式。
在国内，深圳湾超级总部基地（简称“深圳超级总部基地”）无疑是这一趋势的最佳诠释。
作为粤港澳大湾区的科技中心，深圳超级集团汇聚了16家世界500强、中国200强企业，注入了强劲的经济动能。在这片被618万平方米的山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场等生态资源环绕的土地上，一个世界级的城市综合体正在崛起。
政府的未来规划图实际上是基于政府规划
深万久旭的设计理念与深圳超总公司的整体规划相呼应，旨在打造面向未来的生活空间。
项目采用立体规划设计，将商业、景观、配套元素巧妙叠加于住宅之下，打造与城市有机融合的生活场景。
网络效果图，实际发货为准
42条空中连廊犹如空中走廊，将项目与整个深圳超级中心紧密相连，让住户轻松享受“6轨6站”超级综合枢纽带来的便捷。
政府的未来规划图实际上是基于政府规划
项目大厦楼下，一所面向未来城市的“红树湾学校”已完成设计竞赛，有望由名校开办。
根据设计方案，红树湾学校将摒弃高墙院落的封闭模式，选择与周边街区自然融合，在校园核心区打造一个生机勃勃的文化聚落，图书馆、新教学空间等设施不再是禁区，而是以友好的界面融入超级街区。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论