▲一旦房屋甲醛含量超标，就不再适合居住，租客有权随时解除租约。图/IC photo
“不得以甲醛超标或者其他居住安全隐患为由向甲方提出解除合同或者提出其他要求。”这其实是租房合同中的条款。
近日，据浙江卫视报道，小雨租了一套房子，和中介约定每月支付5400元，在交了5400元押金后，中介给她发来了一份合同模板，其中就有关于甲醛的条款。
对此，中介表示，此套房子价格为限时特价，不含甲醛问题（终端条件），目前，小宇表示将与中介联系协商退还押金事宜，并将情况上报余杭区住房和城乡建设局等建设部门。
近年来，房屋租赁市场因甲醛超标引发的纠纷屡见不鲜，但将甲醛排除在解除合同条件之外的却并不多见，因为这不仅是对租客健康的漠视，更是赤裸裸的违法行为。
房屋内甲醛超标，会引起呼吸道、胃肠道、精神状态等各方面的不适，可能出现头晕、头痛、流泪等不适症状，甚至思维混乱，因此，一旦房屋内甲醛超标，就不再适合居住，租客也有权以此为由解除租约。
《民法典》明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间按照约定的用途保管租赁物；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知，租赁物的质量不符合标准的，承租人仍然可以随时解除合同。
基于此，中介销售人员发给小宇的合同中的甲醛条款显然是无效条款，无论小宇是否签字，都不能限制其解除租约的权利，正如律师所说，这个条款相当侵犯了对方的基本权益，应该认定为“掠夺性条款”。
值得注意的是，制定该条款的理由是“该房屋售价为限时特价”，也就是因为该房屋租赁价格便宜，所以要限制租客取消租赁的行为。
这就如同有些商家打折后不退不换一样，听上去很有道理，毕竟消费者捡了“便宜”，就应该付出“代价”，但消费者维权是不允许这种讨价还价的。
这种行为背后体现了商家精明的私利心，每当他们做出一点小小的让步，就会想方设法在消费者权益上做出让步。
殊不知有些商品的低价销售其实是商家自己的营销策略，或是出于资金周转的需要，又或者是商品本身存在影响销售的问题，比如尺寸不齐全，外观破损等。
至于此次将房屋出租的具体原因尚不得而知，但这是出租方自愿提出的，也是一种促销方式，出租方显然不能以此为借口，限制承租方正常权利的行使。
而且要明确的是，消费者权益保护有明确的法律依据，商家不可能随意设定“不公平条款”然后去执行，即使交易双方达成协议，也不能违反消费者权益保护，相关法律法规是前提。
今年8月16日，北京市海淀区人民法院还公布了一宗典型案件，一名大学毕业生租住“甲醛房”，经常流鼻血，后自掏腰包两次做甲醛检测，结果均显示甲醛超标。法院判决房屋租赁公司返还租金、服务费、甲醛检测费共计7119.67元。
这也说明，如果租出“甲醛房”，房屋租赁公司从一开始就存在着违约的风险。
此次“甲醛超标不解约”的做法，将健康风险抛给租客，甚至试图通过不公平条款为租客维权设置障碍，损人不利己。涉事的房屋租赁中介机构也将受到媒体曝光的影响，面对市场评价下滑的后果，其业务发展必然会受到影响。
这对任何一家房屋租赁企业来说都是一个警示，在涉及租客健康安全的事情上，不能大意、不能侥幸，必须遵守法律的红线。
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