“轻轻一碰墙面，泥土和灰尘就会掉下来。”业主钟彩兰、许耀桐告诉记者，这栋已有近50年历史的老房子，出现漏水现象，墙体脆弱，稍碰就会脱落。
面对“老房子”
业主做出了“史无前例”的决定
面对这栋“老得不能再老”的房子，等待政府拆除的时间太长，小修小补也难以解决问题，业主们做出了一个史无前例的决定——拆除就地重建。
这里的“拆改建”不是传统意义上的政府或开发商主导，而是由业主自筹资金，拆除重建、整修。关键是这个过程得到了各级政府和居民的共识：重建后的建筑不会“更高更胖”，但内部结构可以优化。
广州市花都区新华街道丰盛居委会主任曾艳娜详细介绍，经过仔细测算，整个拆迁重建工程，包括拆除旧楼、建设新楼及基础装修，每平方米的成本约在4600元。
为实现这一目标，如何统一业主思想成为首要问题。为此，居委会召开了9次居民会议，进行了48次家访。面对资金困难的业主，居委会还积极协调金融机构，开通贷款绿色通道，帮助解决筹资难题。同时，设立共管账户，社区居委会监督资金使用情况，确保每一分钱都花在刀刃上。
如今，大楼已顺利封顶，年底将交付使用。业主代表兴奋地带领大家参观新样板房：“楼梯加宽到1.2米，之前是90公分；室内采光非常好；装了电梯、管道煤气，既省钱又方便！”这些变化让住户对未来充满期待。
在“甲方”与“乙方”事件中
政府发挥“协调者”作用
与此同时，政府不仅“顺势而为”，还借势而为：虽然居民自行拆迁重建，但政府并未让其无所作为，积极搭建咨询平台，引入规划设计、施工、金融机构等专业力量，并在资金补贴、简化手续等方面给予政策支持。虽然资金由居民自筹，但在一场原本只有“甲方”和“乙方”的活动中，政府充当了“协调人”。
广东省住房和城乡建设厅建筑节能处二级科长蒋小兵表示，这是广东省首个业主自筹资金、自拆自建的城市更新项目，在旧城空间有限的情况下，这一项目具有深远的现实意义，也为城市更新探索了新路径、新模式。
这栋建筑虽然不高，但它每一层的快速生长都在打破常规和束缚，人们期盼它早日落成，期盼这里再次充满欢声笑语，期盼每一块新砖新瓦中蕴含更多的创新。
（央视记者周宇戴伟冯雪）
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