公积金贷款出台多项新政策
北京市住房公积金管理中心副主任江然表示，在企业服务方面，中心推出了灵活的缴费比例政策，允许企业根据经营情况在5%至12%之间选择缴费比例，帮助企业降本增效;针对诚信缴纳公积金的小微企业推出增信赋能措施，帮助企业解决融资发展问题。
北京市住房公积金管理中心在全力支持员工宜居宜居方面有许多举措和亮点。在互助惠民方面，出台了多项公积金贷款新政，有效解决贷款少、短、无贷款问题，围绕“降低首付、支持建筑绿色发展、优化老旧社区贷款期限审批标准、扶持多儿家庭”出台。以新公民和年轻人的住房需求为重点，持续优化公积金提款业务，在租购两端发力，帮助存款员工实现安居乐业的梦想。
北京市住房公积金管理中心还积极履行市政府委托的其他住房公积金管理职能，全面开展全市维修资金数据治理，大力提高维修资金使用情况的透明度;充分发挥住房公积金管理的独立性和专业性，构建租赁住房押金和租金监管体系，防范和化解资金风险，促进住房租赁市场和住房消费健康发展。
首次置业的平均首付为 34%。
住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）作为住房公积金制度的主要措施，以低于商业贷款的利率减轻职工购房融资负担，帮助广大职工实现安居乐业的梦想。
北京市住房公积金管理中心贷款管理部主任王宪表示，目前首套房利率为 5 年以下（含）为 2.35%，5 年以上为 2.85%。以首笔100万元、30年的住房贷款为基础，相比商业贷款节省约11万元利息。
2023年，北京市发放贷款7.63万笔，金额592亿元，平均贷款金额78万元，居全国首位，预计购房工人利息支出减少92亿元。当年，公积金贷款和杠杆商业银行贷款发放约1200亿元，约占市场贷款总额的50%，向约152万户家庭发放个人住房贷款9492亿元，有效解决了职工家庭的住房困难。
2024 年 6 月 27 日，公积金中心下调首付率，提振住房消费者信心。如文件所述，对于从住房公积金中申请个人住房贷款并购买首套商品房的家庭，最低首付比例调整为不低于 20%;对于购买两套商品房，且所购房屋位于五环内的家庭，最低首付比例不低于35%;如果购买的房屋位于五环外，最低首付比例不低于 30%。
王娴介绍，文件发布后两个月，共受理贷款申请5139宗，首付率较低，承接贷款43.69亿元，占近两个月受理数量和金额的40%。接受的第一套房子的平均首付率为 34%，比文件发布前下降了 5%;第二套住房的平均首付率为 48%，比文件发布前下降了 6%。预计随着文件的实施，效果将进一步凸显。同时，我们将支持北京多儿家庭贷款，加大住房支持力度。文件发布后两个月，共受理 572 件针对首套房子优化多户家庭的贷款申请，总金额 5.99 亿元。
翻新后的旧住宅区接受了 1,817 笔住房贷款
除了降低首付外，公积金中心还在建筑绿色发展、优化老旧小区贷款期限审批标准等方面出台了相应的支持政策。
王娴介绍，自2023年10月《关于随行单位撤离至雄安新区人员实施住房公积金支持政策试行意见》发布以来，公积金中心采取了直接向雄安新区人员发放贷款的方式，为人员提供强有力的政策支持。截至7月底，共向雄安新区疏散人员发放贷款147笔，金额达1.24亿元。
2024 年 4 月，公积金中心发布《关于优化旧社区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，其中规定，购置完成旧社区改造的房屋，房屋的可借期限由房屋剩余使用年限以下三年优化为土地使用剩余年限以下三年， 这相当于增加了 10-20 年的贷款期限。截至7月底，北京市共受理老旧小区贷款申请1817件，金额达14.17亿元。其中，104宗在原保单下由「无法借出」转为「借贷」;原政策下1734笔贷款由“短贷”改为“长贷”，其中1219笔贷款展期超过10年，266笔贷款展期20年。
为贯彻落实《北京市建筑绿色发展条例》的要求，公积金中心研究制定了《北京市住房公积金支持北京市建筑绿色发展实施办法》，为使用贷款购买二星级及以上绿色建筑提供支持， 装配式建筑或超低能耗建筑，最高增幅 40 万元。
王娴介绍，自两个月前文件发布以来，北京市共接受贷款3802笔支持建筑绿色发展，金额达41.13亿元，分别占近两个月接受贷款数量和金额的30%和36%。平均贷款金额为108.18万元，较2023年平均贷款金额71.34万元增加近37万元，效果明显。
文/北京青年报记者 宋霞
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