叶先生：房产证已办但无法过户
叶先生告诉记者，他拥有两套安置房，面积分别为135平方米、65平方米；2023年11月，他为两套安置房办理了产权证。
前段时间，叶先生与某买家签订了出售一套65平米的安置房的买卖合同，但在办理过户手续时遇到了问题。
叶先生
我准备过户的时候，他说要原收据，房产证不够；拿出原收据，上面写着我和我哥合并调整了15平米，他说既然有调整，就不让过户。
部分区域“调整” 无法过户
叶先生的房产证上写着“该房产归叶先生本人所有”，但安置房结算单上却写着其中15平方米是从叶先生弟弟名下划过来的。
那么，是不是这个15平方米的调整，就影响了过户手续呢？
房地产中心：面积“调整”导致交易税费流失
福州高新区房地产登记交易中心称，叶先生的房子是兄弟俩分割转让后再合并安置的。此前，为了推进搬迁进度，南屿镇政府同意兄弟俩之间的安置面积可以分割转让，总安置面积不变。正是在此背景下，叶先生的兄弟将部分面积调整给了叶先生，而叶先生也有足够的面积拿到了目前名下的两套安置房。
该房产中心称，叶先生办理房产过户登记时，工作人员发现存在面积调整，认定其权属性质存在问题，便停止办理。因为根据房地产交易相关法律法规，安置房产权来源不清，会导致房地产交易税费的流失。
该部门正在研究解决方案
对此，高新区不动产登记交易中心表示，近期他们接到多起类似问题，目前正在与相关部门商议并向上级反映，将充分考虑历史背景和实际情况，妥善处理历史问题，维护群众合法权益。
法律专家也对类似情况发出了风险提示。
应汉仁律师
若不能及时完成产权过户，仍有承担违约责任的风险。从降低风险的角度，如需购买安置房，应注意：1、尽量交易现房，避免基于合同、指标的交易模式；2、购买前充分了解产权所在地相关政策；3、详细了解交易产权的真实性、房屋的权利义务、卖方是否有处置权、是否存在产权纠纷等相关情况。
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