购房者购房意愿增强
随着房地产政策效应持续释放，今年6月份以来北京二手房成交量稳步提升，连续三个月维持在1.4万套以上，2024年8月份北京二手住宅网签套数达14363套，同比增长30%。
多位二手房中介公司人士向北京商报记者表示，尤其是在业界公认的房地产市场淡季，连续三个月维持高成交量的表现，的确在意料之外但也在情理之中。
北京一家知名二手房中介公司西便门区域经纪人赵强告诉北京商报，7、8月通常被视为房地产市场的淡季。但从成交量数据分析，这三个月的表现可圈可点，堪称出色。这一成绩与北京房地产政策的持续放松息息相关，包括逐步放宽限购、降低首付比例、降低贷款利率等利好政策的持续影响。这些因素共同作用，有效维持了北京二手房市场成交量在合理区间。
成交量的稳定也得益于购房意愿的回暖。在与购房者的沟通中，北京商报记者注意到，一些8月确定买房的人士表示，鉴于目前房地产政策的全面性，购房环节的关键环节均已得到缓解，因此他们不再观望，而是选择买房。
购房者李娟透露，2023年初她曾考虑在北京买房，但当时市场利率和首付要求都处于高位，她手头资金并不充裕。不过随着北京“6·26新政”出台，房价有所回落，首付门槛也趋于合理。经过与业主多次沟通，她最终在8月份签订了购房合同。
二手房价格趋于稳定
9月1日，中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月）》显示，2024年8月，百城二手房均价约1.45万元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。其中一线城市二手房价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。
数据分析显示，二手房价格跌幅在逐步收窄，5月份以来一线城市二手房价格环比跌幅趋缓，8月份还出现小幅反弹，这一趋势与活跃在二手房市场的房产中介的实际感受相吻合。
北京资深二手房中介管虎表示，8月份潘家园地区二手房价格基本平稳，在经历了房价波动和房市政策放松之后，买卖双方心态都趋于稳定。卖家在房价上的议价空间变小，买家也不再采取激进的降价策略，而是倾向于在较为合理的价格区间内交易。比如，近期成交的一套两室一厅的房子，挂牌价370万元，最终成交价340万元，降价幅度约30万元。如果是之前，至少要降价50万元才能促成交易。
通过与管虎的沟通不难看出，虽然二手房成交量大多是由卖家降价促成的，但二手房的议价空间却在逐渐缩小，这一现象与近期部分购房者的购房经历相吻合。
购房者刘伟告诉北京商报，自己从去年年初就开始筹划买房，今年6月底北京楼市政策调整后，他的购房欲望越来越强烈。家人建议他继续观望，看看政策是否还会有进一步的调整放宽，也希望房价能进一步回落。刘伟称，通过近期与房产中介的交流，以及几个小区的房价变化，他了解到房价并没有像预期的那样继续下跌，反而出现了小幅回升的迹象。因此，刘伟正考虑近期尽快做出买房的决定。
多位业内人士向记者表示，随着政策效应的逐步释放和市场交易周期的到来，预计9、10月份短期内市场活跃度将略有回暖，交易量也将出现较为明显的提升。
北京商报记者 王银浩 李晗
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