近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市税务局联合印发了《关于开展广州市新建商品房“买房发证”工作的通知》。通知指出，对于广州市范围内的新建商品房，购房者可以同时办理房屋交接和房产登记手续，实现“房屋交房、证交”。
众所周知，房地产开发项目不仅与开发商有关，还涉及多个管理环节和部门。在实践中，从开发商交付房屋到买方获得房产证，中间几乎总是有一个漫长的过程，通常从几个月到几年不等。
这种现象不仅影响购房者的情绪，而且由于影响了入驻和入学率，还可能损害他们的切身利益。
如果你买了房子但长期拿不到证，可能会有开发商违约、房产证办理无限期拖延等风险。这是过去广州买家购买新房的最大插槽之一。据媒体报道，在广州市场，因为“等不起，花不起”，每年放弃买新房、买二手房的人不在少数。
这个传统房地产交易中长期存在的问题引起了各方的关注。近年来，自然资源部开始大力推进“交地交证”和“交房交证”改革。目前，这项措施已在多地推广。据《人民日报》5 月 25 日报道，截至 2024 年 3 月，山西省共有超过 102,000 套住房实现了“交付住房证”。
从山西等地的经验可以发现，部门并行协作是这项改革成功的关键。
首先，自然资源主管部门需要提前介入前端规划核查、竣工验收、纳税等环节，与有关部门配合，督促开发企业及时履行义务，然后通过信息共享、“互联网+”延伸服务，提前获得首次登记和转让登记的要求， 并在交货现场为买方办理房产登记和出具房产证，确保买方在收证的同时也能收到证书。
实施“买房就是交房、交证”改革，具有多方面的意义。从消费者的角度来看，这意味着他们的权益得到了更好的保护。新模式可以有效减少开发商延迟交付物业的情况，确保买方在支付购买价款后能够及时获得对物业的实际控制权和合法所有权，有利于减少因买卖双方信息不对称而引起的各种纠纷。
这也将提高房地产行业的整体透明度和诚信水平。新模式迫使开发商更加关注项目的质量和进度，减少烂尾楼和延迟交付，也简化了房地产交易流程，缩短了交易周期，降低了交易成本，提高了市场效率。
在当下“保证交期”和“反烂尾”的市场环境下，房地产行业尤其需要一剂信心的注入。从长期来看，在房地产市场中，买卖双方之间建立的信任可以刺激合理住房需求的释放，进而对房地产市场的平稳运行起到强大的支撑作用。
如今，广州参与“买房就是交房交证”改革，无论是对于准备入市的消费者，还是处于恢复期的房地产行业来说，无疑都是个好消息。
当然，任何重要改革措施的推进都不会是一件容易的事。应该认识到，新模式对房地产开发企业和建筑企业的要求更高，也是对各政府部门政府服务水平的新考验。
一方面，实施相关改革，各部门必须打破壁垒，优化环节，依靠数字化提高效率。
另一方面，考虑到新模式在新房建设、竣工验收、房屋交付等各个过程中压缩了资金流转的时间，必然会增加房地产开发商撤资的压力，因此政府部门有必要协助开发商与金融机构合作，帮助房地产企业降低成本， 提高效率，降低风险。
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