今日Wind地产指数上涨4.46%，107只成分股中，仅1家公司下跌，金地集团涨停，万科A涨超8%；银行指数下跌2.32%，交通银行、建设银行、农业银行均跌超4%。
此次市场波动，是由一则有关存量房贷利率调整的传言引发的，在尚不清楚传言真假的情况下，上海某业主微信群中有人建议“每个月领到工资后，就向银行申请提前还贷”。
住房抵押贷款曾经是老百姓能借到的最低利率贷款，即便手头现金充裕，也会尽量借贷，把钱放在收益较好的地方。但现在，提前还贷成为很多人最看重的选择，这样才能更好地理财。央行今天公布的数据显示，截至6月末，全国个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。
根据我们的测算，如果你在2021年7月至2023年9月期间在上海购买首套房，房贷利率将比现在新购房者高0.8%，这意味着同样一笔300万元的商业贷款，30年等额本息还款，需要比新购房者多付每月1200元，利息支出总额则要多付30万元。
此前，郑州、深圳、苏州等30余个城市已推出“商对公”业务，可将存量利率较高的房贷转换为利率较低的公积金贷款，但对于公积金使用率较高的地方，类似业务有限，开展难度较大。
央行在上月发布的报告中指出，2023年存量房贷利率下调后，直接减轻了提前购房者的利息负担，对减少提前还贷、刺激消费起到了明显作用，当年四季度社会消费品零售总额增速为近三年来最高。
唯一受影响的是银行抵押贷款利息收入减少。近期因避险、团购等原因涌入银行股的资金，今日也回流至科技、消费等其他板块，助推全市场上涨逾4600只个股，成交额达8804亿元，创近一个月以来最高水平。（邱浩）
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