消息面方面，市场传闻有关方面正考虑进一步下调存量房贷利率，并允许将高达38万亿的存量房贷转为抵押贷款，以减轻居民债务负担，提振消费。存量房贷客户可以与银行重新协商房贷利率，而不必等到每年1月份，居民也可直接将存量房贷转至其他银行，并按最新利率签订合同。
对于此传闻，上海一位从事银行业房地产信贷的人士告诉记者，目前还没有接到官方通知，但相信未来可能会有这样的调整。今年8月初，六大国有银行率先下调存款利率，中小银行纷纷跟进，这为银行进一步下调存量房贷利率创造了空间。
另一位银行从业者也告诉记者，目前还没有接到正式通知，传言中的一些政策实施起来比较困难，比如允许存量房贷直接转给其他银行，这样可能会造成混乱，还需要制定详细的细则才能实施。
景建咨询创始人张宏伟表示，存量房贷目前被银行视为优质资产，下调存量房贷利率会挤压银行利润，只有存款利率下调，银行贷款利率才有下降空间。
此类操作此前已有先例——去年9月至10月，银行普遍下调存款利率。同期，央行、国家金融监督管理局发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》，对部分存量房贷利率进行了普遍调整。
今年年初，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣长能表示，到2023年，将下调23多万亿元存量住房贷款利率，平均下降0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
从金融市场的情绪来看，传言对地产股产生了明显提振作用。不过，一位房地产业内人士对记者表示，市场对传言的利好效应反应过度。下调存量房贷利率不会对新房销售产生直接利好作用，但可以间接刺激消费，提振零售业。
地产股大涨的另一个背景是A股集体爆发，8月30日，上证综指收盘上涨0.68%，深证成指上涨2.38%，创业板指上涨2.53%，两市近5000只股票上涨。
（本文来自第一财经）
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