8月28日，深圳市世联集团股份有限公司（世联股份，.SZ）发布2024年半年报告。
报告期内，世联银行实现营业收入12.158亿元，同比下降37.00%；归属于上市公司股东的净利润1518.42万元，同比下降47.65%。截至期末，世联银行持有现金及现金等价物11.24亿元，较上年末减少7.34%，主要是本期偿还银行贷款净额1.293亿元、购入大额存单2.10171亿元所致；公司资产负债率为37.51%，同比下降8.07个百分点。
对于营收、利润大幅下降，世联行表示，受公司关停并购策略及房地产市场影响，大额交易服务收入同比下降46.10%，影响本期利润；同时，贷款回收及净贷款同比减少1.39亿元，体现为经营活动净现金流量减少3.458亿元，为-1.21亿元。截至报告期末，金融业务贷款余额1.34亿元，同比减少29.04%。
第一太平戴维斯的主营业务包括大额交易和大额资产管理，大额交易业务主要为开发商在房地产销售过程中提供营销相关服务。
据克而瑞数据显示，2024年上半年百强房地产开发商实现销售额18518.3亿元，同比下降39.5%。第一太平戴维斯表示，在市场萎缩、开发商极度控制成本的情况下，“生存和盈利才是致胜关键”成为大额交易业务的核心主题。大额交易业务实现营业收入7亿元，同比下降46.10%。
其中综合营销业务收入2.716亿元，同比下降48.68%，因综合营销服务项目（代理商+渠道）占比增加，平均综合销售率较去年同期上升0.02个百分点。
目前，第一太平戴维斯地产累计已实现但未结算销售额约1579亿元，将为公司带来未来3至9个月约10.8亿元的综合销售服务收入；其中，归属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1309亿元，将为公司带来未来3至9个月约8.65亿元的综合销售服务收入；剩余部分归属于山东世联、厦门利丹星、青岛融之基，以及世联精密等的未结算代销及未结算综合销售服务收入。
半年报显示，上半年，区域应收账款催收小组在世行“应收账款专项小组”指导下，聚焦重点难点项目，采取诉讼、抵押等强化措施，加快长账龄应收账款的回收，有效降低了坏账对公司的不利影响。
大资产管理业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。
第一太平戴维斯专注于企业自有工业及办公物业（工业园区及商业及写字楼）综合设施管理、租赁工业及办公物业资产运营管理、租赁平价人才公寓运营管理三大领域。大资管业务受存量运营项目优化处置及市场因素影响，实现营业收入4.94亿元，同比下降14.94%。
截至报告期末，第一太平戴维斯物业及综合设施管理业务实际管理全托管项目110个，同比增加4个；管理项目实际托管面积955万平方米，同比净增约179万平方米。
世联行称，上半年空间运营业务处置两个亏损项目，基本出清资产业务；存量项目运营方面，针对招租难度较大的区域及时调整市场策略、定价及折扣力度，制定个性化激励机制，提升入住率。除定向租赁项目外，红璞公寓整体入住率达90%，截至报告期末，红璞公寓在管客房数10025间；“游族云”系统在管客房数77433间。
主营业务分地区情况看，华南区域及山东区域营业收入同比分别下降41.53%及49.39%至5.90亿元及7,701万元，主要由于区域大额交易业务收入减少所致；华东区域营业收入同比分别下降41.53%及49.39%至5.90亿元及7,701万元，主要由于招商及空间运营业务优化调整，营业收入1.667亿元，同比下降37.16%；华北区域、华中区域及西南区域营业收入主要受到物业及综合设施管理业务、区域大额交易业务减少的影响，营业收入同比分别下降22.31%及18.54%，分别为2.2887亿元及1.34亿元。
截至报告期末，集团对该客户及其关联方的应收款项总额（包括应收账款、应收票据、合同资产及其他应收款）合计为12.2亿元，对中国房地产集团有限公司其他非流动金融资产的投资成本为1亿元。
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