财务状况分析
收入及利润
2024年上半年，富力地产收入主要来自物业开发、投资物业租赁及酒店经营。受中国房地产市场持续低迷影响，物业开发收入由去年同期的人民币123.05亿元下跌15%至人民币104.84亿元。交付销售面积由去年同期的144.2万平方米下跌38%至88.79万平方米，但整体平均售价由每平方米人民币8,500元上涨至人民币11,800元。
投资物业租金收入略有增加，由去年同期的4.16亿元人民币增长2%至4.25亿元人民币，酒店经营收入由去年同期的29.83亿元人民币下降7%至27.62亿元人民币。
核心财务指标
富力地产2024年上半年毛利率大幅下降，由去年同期的17.2%降至10.9%，整体毛利为人民币13.29亿元，而去年同期为人民币32.34亿元。销售成本方面，土地及建筑成本占总成本的89%，每平方米成本由人民币6140元上升至人民币9330元。
行业状况及横向比较
在中国房地产行业持续低迷的背景下，富力地产面临严峻的市场挑战。尽管国家对房地产市场的紧缩措施已普遍放松，但市场交易量仍然较低。富力地产通过出售已建成物业和投资物业来维持现金流，这在当前的市场环境下尤为重要。
相比同业，富力地产的财务状况略显困难，尽管采取出售非核心资产、延长借款期限等多种措施改善财务状况，但整体市场环境疲软仍给公司带来较大压力。
历史趋势分析
从历史数据来看，富力地产过去几年营收和利润波动较大，2023年是艰难的一年，营收和利润均大幅下滑，2024年上半年，虽然营收下滑，但净亏损收窄，显示公司在财务管理和成本控制方面取得了一定成效。
重大变更和调整
2024年上半年，富力地产通过出售英国伦敦One Nine Elms项目，成功避免了8亿英镑建设贷款违约，并取消了票面价值约11.7亿美元的未偿还美元优先票据，该交易为公司带来21亿元人民币收益，并以低于票面价格赎回美元优先票据。
此外，公司还录得其他收入及出售子公司、合资公司及联营公司收益人民币17.15亿元，这些举措在一定程度上缓解了公司的资金压力。
行业特征分析
合同销售及结算区
富力地产2024年上半年合约销售额和结算面积双双下滑，合约销售额由去年同期的123.05亿元降至104.84亿元，结算面积由144.2万平方米降至88.79万平方米，反映市场需求疲软，购房者信心不足。
库存周期与土地储备
公司库存管理面临挑战，已竣工待售物业库存由去年同期的41.10亿元增至44.65亿元，销售增速放缓。土地储备方面，公司在一二线城市的项目仍具有较高吸引力，但整体市场环境的不确定性使得土地储备价值评估存在一定难度。
资产负债率
截至2024年6月30日，富力地产总负债2679.88亿元，较上年同期有所下降，公司通过出售非核心资产、延长借款期限等方式努力降低资产负债率，但流动负债仍居高不下，短期资金压力依然存在。
未来展望
展望未来，富力地产将继续与贷款银行和债权人保持公开透明的沟通，以寻求更多的资金支持和解决方案。公司计划通过加速已建成物业的销售和预售来增加现金流入。此外，公司将继续控制行政成本，避免不必要的资本支出，以保持流动性。
政策方面，预计政府将出台更多支持政策稳定房地产市场，增强购房信心，富力地产将根据市场复苏速度灵活调整新开工及项目进度，确保长期稳健发展。
结论
尽管面临诸多挑战，富力地产于2024年上半年通过一系列财务管理和资产处置措施，成功缓解了部分资金压力。未来公司将继续努力应对市场挑战，寻求更多资金支持和解决方案，实现长期稳定发展。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论