近两年，地方国企拿地不断，民营房企则陷入债务重组。
现在我们看国有企业的业绩，很困惑。
毛子整理了一份2024年上半年国企开发商的盈利表现清单，基本如下：
利润下滑、亏损扩大、盈利转亏，上半年谁赚钱都不容易。
国有开发商的亏损速度远超乎人们的想象。
利润之王仍是中国海外
由于房地产收入结转具有滞后性，房企当期业绩报告通常反映的是一至两年前拿地所获得的利润。
从房企公布的数据来看，利润方面，中海、华润、保利为三大巨头。
上半年，“中财”归属于股东的净利润分别为103亿、102.5亿、74亿，同比下降24%-39%。
中国海外盈利体量仍最大，但与华润置地的差距正在缩小。
对比两份财报，我们就能看出王者与王者的区别在哪儿：非控股权益。
从营收来看，中国海外发展规模明显大于华润，但毛利率、净利率表现均低于华润。
中海集团的归母净利润规模仍能超过华润集团，是因为中海集团的非控股权益占比远小于华润集团，中海集团的非控股权益为12亿，华润集团的非控股权益为23亿。
换言之，如果合作项目和非控股权益占比很小，集团就能保留大部分利润。
上述三家央企的利润下滑幅度还不算太大，其他几家就不好说了……
五矿地产陷入危机
上半年，国有房企中，有3家房企净利润由盈转亏：
一个是五粮液地产，一个是有国有资本参与的万科，一个是首发。
过两天万科就要公布中期财报了，届时我们将对其进行分析，这里我们重点关注五粮液地产。
今早，五矿地产发布中期财报，营收、利润双双暴跌，引发关注。
营收50.23亿，同比下降40%；净亏损10.5亿，同比下降277%；
此外，归母净亏损10.4亿，暴跌1032%。
前两个财年，五粮液地产连续出现净亏损，今年的情况恐怕也不容乐观。
在五粮液地产面临营收下滑、利润减少的同时，其三项费用却仍在增加。
其中销售及营销费用同比增加9000万，管理费用同比增加5000万。
与此同时，五粮液地产非控股股东的利益也落后了。
与保利、中海外、华润等龙头国企相比，五粮液地产整体规模要小得多。
武钢地产是武钢集团旗下一级公司，也是集团唯一房地产平台。
五矿地产依托中国五矿和中冶集团，拥有便捷的资本市场融资渠道。
但看一下五矿地产的资产负债表，就令人难以置信……
巨额的债务，将取决于母公司未来能给予怎样的支持。
首先，五粮液地产不受限制的现金及银行存款只有29.59亿，足足不到30亿。
不过，一年内到期的短期借款高达154.66亿。
现金短债比仅为0.19，目前库存现金根本无法覆盖短期负债。
总负债353.45亿元，上半年减债39亿元。
考虑到目前的市场，房企的回款收入受到了一定影响，五粮液地产还需要努力。
从央企净利润表现来看，勒紧裤腰带的日子预计还会持续到年底。
钱是越来越难赚了……
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论