绿城管理多项经营指标增速跌至个位数，李军辞职引关注

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作为绿城管理创始团队成员，李军曾担任绿城首个商业建筑项目总经理，创立轻资产发展模式，并担任集团总裁9年。

每日经济新闻记者注意到，今年上半年绿城管理多项经营指标增速均跌至个位数，也创下近四年同期新低：

2021年至2024年，绿城管理中期营收同比分别增长32.6%、16.4%、23.1%、7.8%；中期毛利同比分别增长51.0%、23.7%、27.0%、6.7%；中期净利润同比分别增长82.8%、33.4%、31.3%、6.3%。

8月26日，绿城管理股价下跌，截至当日收盘，跌幅达31.75%，报2.73港元。8月27日，绿城管理股价小幅上涨，截至发稿，绿城管理股价报2.75港元，涨幅0.73%，市值为55.28亿港元。

在同日举行的2024年中期业绩发布会上，绿城管委会联席主席郭嘉峰表示：“短期来看，代建业增速放缓，蛋糕变小，一些陷入困境的房企进入代建赛道，加剧了行业竞争，一些企业只愿意支付代建费，行业呈现接近‘零利润’的竞争态势。这种情况可以说是阶段性的，但这个阶段不会在半年、一年内结束，可能会持续很长时间。”

新合同价值下降18%

中报显示，今年上半年绿地管理实现营业收入16.7亿元，同比增长7.8%；实现归属于股东的净利润5亿元，同比增长5.8%；总合同施工面积1.23亿平方米，同比增长8.1%。

即便市场份额超过20%，但从经营数据的绝对值和增速来看，面对“市场蛋糕不断缩小”，绿城管理依然束手无策。

“今年工程代建行业呈现了非常明显的增速回落、降幅收窄的趋势，上半年全国工程代建行业整体规模7325万平方米，同比增长仅3%，而2023年的增速是56%。如果剔除咨询、代销等低价业务，传统全流程工程代建业务体量下降超过10个百分点。”绿城管理副总裁程敏在业绩会上表示：“工程代建行业已经从高速增长进入增速放缓阶段，甚至阶段性走弱。”

记者注意到，上半年绿城管理新签合同数据下滑较快：新签合同金额41.9亿元，同比下降18%。

虽然代建市场份额已经变小，但行业竞争却愈发激烈，比如蓝绿双城、徐汇建管、龙湖龙腾智造、后入的金地管理等都在发力。从中指院今年4-6月代建公司新签合同排名可以看出，徐汇建管、龙湖龙腾智造、新城建管占据前三，绿城管理并未进入前二十。虽然绿城管理上半年仍大幅领先，但在下行市场的规模竞赛中，过低的增速只会进一步降低其行业优势地位。

郭嘉峰在业绩会上表示，工程中介行业不存在重资产资金问题，也没有去库存的历史包袱，收入可以立即转化为利润。因此，在阶段性问题解决、市场企稳后，工程中介行业业绩将出现明显反弹。“从中长期来看，工程中介行业仍有较大的增长空间。”