近期出台政策的城市，均在房屋资质、面积、性质等方面优化收购条件。以广东省深圳市为例，8月7日，深圳将现有房产收购性质放宽为“商品房、公寓、宿舍等”，将房屋状态放宽为“四证齐全”，同时还将资产形态放宽为“优先考虑整栋楼、整套”，但并未明确要求必须是“整栋楼、整套”，即特殊情况下城市可适当放宽形态要求。
8月12日，广东肇庆将资产形式放宽至符合“优先考虑整栋楼或尚未出售、可结业管理的单元”的要求，未做任何强制要求；资产性质也放宽至住宅、公寓业态，取得后可出租或出售；此外，取得房屋面积放宽至120平方米以下。
8月14日，河南省商丘市收购政策明细显示，房屋状况放宽至满足“四证齐全、满足交付使用条件”的要求，同时，被收购房屋面积放宽至120平方米以下，且对被收购房屋的资产形式、收购项目周边配套设施要求均未有字样提及。
收购不再局限于已建成的商品房。8月19日，江西省上饶市鄱阳县发布关于印发《鄱阳县促进房地产市场高质量发展若干措施》的通知，按照按需购买原则，充分利用国家保障性住房再融资政策，组织当地国有企业和房地产企业，特别是债务即将到期、无力偿还的房地产企业，协商收购符合户型和面积要求的在建（主体已完工、一年内可交付使用）的公寓和新建商品住房，以合理价格作为分配或出租的保障性住房出售。
首次地方政府与上市公司达成大规模收储协议
8月9日，华发集团（.SH）发布公告称，拟与公司控股股东或其子公司开展存量商品住房及配套车位交易业务，交易总额不超过120亿元。这也是地方政府与上市公司达成的首笔大规模存量协议。
交易方式包括但不限于商品房直售、房地产项目公司股权出售等，房产交易主要是为了助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量住房，切实增加保障性住房、人才住房和商业租赁住房供给。
根据华发集团2023年年报，公司在珠海土地储备约117万平方米，以公司在珠海销售均价计算，120亿元收购金额对应销售面积约43万平方米，相当于公司在珠海土地储备的36%。以销售金额计算，收购金额相当于公司2023年销售额的10%。
广发证券认为，本次收储是地方政府与上市公司达成的首个大规模收储协议，为后续其他城市、企业收储提供了参考模板，是收储政策落地的重要节点。
不过，方正证券也提醒，作为交易双方，对收储价格的博弈将使得谈判过程更加漫长，开发商会争取更高的收储价格以维护公司利益，地方政府则会争取更低的收储价格以提升保障房租金收益率。
收储对楼市去库存作用最直接
储能政策将会走向何方，对市场会产生怎样的影响？
浙商证券表示，深圳公布征集保障性住房计划具有标志性意义，下半年值得关注的是购储政策条件的放宽和实施速度的加快，年内政策强化稳定房地产市场仍是大概率事件。
天风证券在报告中指出，近期政治局会议、央行工作会议等多次强调下半年要全面坚持和落实“去库存”相关工作，预计下半年其他高能城市也将快速跟进。加之今年核心城市土地供应端萎缩明显，去库存、减地等“主动”去库存手段将加速各地供需关系平衡进程，政策目标或将转向“稳房价”。
陈文静称，国企收储滞销新房，对市场将产生多重影响，一是有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪阶层的住房需求，促进房地产资源合理配置；二是有利于去化市场库存，缓解开发商的资金压力，其中去库存的效果是最直接的。
方正证券认为，房地产数据呈现边际好转，同时“去库存”等政策动作加速，行业触底反弹信号显现，随着政策持续发力，行业有望由局部企稳向整体蔓延。
国泰君安证券在研报中表示，随着越来越多高线城市公布旧房收购，收购价格将成为市场关注的焦点，若价格处于合理水平或高于市场预期，将改善市场人气，也有利于开发商资产重估。
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