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今年上半年，越秀服务实现营收19.6亿元，同比增长29.7%，归母公司相应净利润同比增长12.1%至2.78亿元，毛利率25.9%。
具体来看，非经营性物业管理及增值服务为越秀服务贡献人民币16.01亿元，占总收入的81.7%，其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%。商业物业管理及运营服务实现收入3.59亿元，同比增长19.2%。
据管理层介绍，上半年，越秀服务美居业务同比增长约2.1倍，实现营收2.45亿元。目前业务以提包服务和家装服务为主，将围绕外部市场环境进一步拓展，如阳台包装、家装局改革等。
对于近期重庆等地出台的物业费限价政策，张成浩表示，全国大部分城市都有物业费指导价标准，但与此同时，对于一些定位和服务质量相对较高的项目，政策也允许通过备案的方式在指导价上有所突破。因此，这种定价方式更多是针对物业服务初期，当业主委员会重新委任或重新聘请物业管理公司时，可以根据业主的要求调整物业费。
目前，越秀服务的项目多位于粤港澳大湾区、中西部地区和华东地区，平均物业管理费约为每平方米2.8元，处于相对合理的区间，上半年未出现下调。
截至今年6月底，越秀服务共有签约项目508个，对应总承包面积8881万平方米;在管项目418个，总面积6667万平方米。其中，新签约项目59个，新增合同面积926万平方米，其中约65%和600万平方米来自市场拓展。
从业态看，越秀服务目前四大业态分别占管理总面积的62%、11%、17%和10%，分别是住宅、TOD、商业及工业园区、城市服务和公共建筑。此外，67%的管理面积分布在大湾区和华东地区，近90%的管理面积位于经济发达的一二线城市。
谈及“1亿平方米在管面积”的目标，管理层坦言，上市之初提出的规模增长目标主要通过三个渠道：一是母公司的相关交付，原计划每年约500万平方米;二是市场投资和拓展， 通过招投标方式扩大规模;三是兼并重组。
近两年，母公司相关交付持续保持同步，年均约1000万平方米，达成目标的差距主要体现在并购重组上。张成浩直言，过去几年，市场上一些大规模的并购出现了不少问题，比如商誉减值对企业盈利能力的影响更大，所以现在整个并购都会更加谨慎。
不过，他也强调，目前行业仍相对分散，未来集中度还会持续上升，越秀服务将继续关注相关机会，重点关注能与公司产生协同效应、运营可持续性高、能增加区域密度、估值相对合理的标的。
改变上市募集资金用途后，越秀服务仍有5亿元并购资金，公司将坚定不移地推进实现“亿平方米管理面积”目标，在保证高质量增长的同时。
据管理层介绍，上半年，越秀服务主动换岗位，对部分经营不达标、毛利率不达标的项目进行了清理，退出面积约361万平方米，管理净增507万平方米。
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