“碧鸡鸣城”社区现状
近日，昆明市西山区人民政府官网公布的一份行政处罚决定书引发关注，云南碧吉集团房地产开发有限公司（下称碧吉地产公司）未按规划建设，涉案小区绿化率、建筑间距等不符合规划许可要求，造成项目未达标等不良社会影响，违法情节严重。西山区城管局对其违法违规行为予以最高额处罚。
澎湃新闻注意到，碧吉地产公司曾于2021年向法院申请破产重整，一年后，公司破产重整方案获表决通过。
澎湃新闻（）获悉，碧吉地产公司成立于2002年，隶属于云南碧吉建设集团，是一家以房地产为主营业务的公司。碧吉地产公司是昆明“碧吉名城”社区的开发商。该社区分为一、二期两期，位于昆明市二环路以内，距离西山区政府不到1公里，距离市中心商业区仅3公里。
然而，在小区一期顺利竣工投入使用后，二期却因开发商资金链断裂而停工多年。“自2015年以来，受宏观环境、房地产行业调控的影响，公司长期存在短期借款、长期资金错配等现象，最终导致公司资金链断裂，陷入严重的债务危机。公司核心资产被债权人多轮查封，大量诉讼、执行案件严重影响公司正常经营，致使现金流彻底枯竭。”这是昆明市西山区人民法院在2022年发布的新闻稿中所说。
行政处罚决定书称，今年2月6日，昆明市西山区城市管理局接到西山区解决历史房地产问题领导小组办公室的任务任务，要求对西山区城中村改造区D地块（土堆村）内碧鸡名城项目实测建筑密度、绿地率不符合昆规条件（2010）第0250号要求，实测建筑位置、建筑间距、建筑退距等不符合规划许可要求，进行查处。
2月9日，西山区城管局因该项目建设单位碧吉地产公司涉嫌未按照建设工程规划许可的规定进行建设，对此展开调查。
四区D座为碧吉名城二期，2020年8月，二期部分业主搬进一栋未完工、无水电的楼房，引发媒体关注。
行政处罚决定书显示，经查，西山区城中村改造四区D地块（土堆村）碧吉名城项目位于西山区二环西路与西园铺路交汇处，共计5栋建筑，包括住宅楼、配套建筑及地下停车位，于2013年取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋建筑工程施工许可证》，由林州市建宗建筑工程有限公司（地上）和云南碧吉建设集团有限公司（地下）承包，合同开工时间为2013年4月5日，竣工时间为2014年7月8日，项目实际竣工时间为2024年3月。
“碧吉名城”历次宣传。
经向云南碧集建设集团有限公司调查询问及现场核实，结合竣工测量报告等材料，发现该项目存在两点问题：一是绿地率不符合规划许可要求，具体为：规划许可绿地面积12450平方米，实测绿地面积10644.24平方米，比规划许可少1805.76平方米；规划许可绿地率47%，实测绿地率40.18%，比规划许可少6.82%；二是该项目13栋建筑地上建筑面积为24781.89平方米，加上地下建筑面积1649.36平方米，总建筑面积为26431.25平方米。 13号楼与12号楼间距缩小1.08米，13号楼整体向西移动1.08米，不符合规划许可要求。
“云南碧集建设集团有限公司的行为，属于不按规划建设行为。”西山区城管局在上述处罚决定书中称，7月22日，已依法向该公司送达《行政处罚听证通知书》，该公司未在规定期限内提交陈述、申辩或听证请求。
西山区城管局认为，该公司上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款的规定，该项目存在烂尾、群众上访等不良社会影响，违法情节严重，故对其违法违规行为予以最高限度处罚。同时，该项目属于解决房地产历史遗留问题的项目，根据西山区关于解决房地产历史遗留问题的相关政策和自然资源，西山区城中村改造项目四区D地块（土堆村）碧鸡名城项目可依现状重建，并因绿化面积不足处以50万元罚款。
澎湃新闻注意到，碧吉地产公司曾于2021年向西山区法院申请破产重整，一年后，公司破产重整方案顺利获得通过。
8月20日上午，澎湃新闻拨打了碧吉地产公司的公开电话，接电话的工作人员自称是“破产管理人办公室”的，对罚款的具体情况不太清楚，“房地产开发公司破产重组，目前在实施阶段，我们只负责监督实施。”
“罚款须自接到本处罚决定书之日起15日内缴纳，逾期不缴纳的，每日加处罚款金额3%的罚款。”昆明市西山区城管局一名工作人员告诉澎湃新闻。目前，上述公司尚未办理缴纳罚款的相关手续。
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