严跃进表示，前些年，房地产营销圈推出“西瓜换房子”“买房送猪肉”“买房送地铁”等促销广告，体现了房企的“营销焦虑”。花式营销有几个重要特点，第一，频率明显增加，说明积客压力加大；第二，花样越来越多，但都依托一些已有的资源，比如农产品、城市服务、文旅消费等，是一种捆绑资源进行营销的操作；第三，普遍引起网友的调侃，说明营销规模很大，其实是营销层面内卷化的表现。
对于房地产开发商来说，销售出去仍是重中之重，促销成为开发商加速销售的重要举措。记者发现，开发商推出了各种各样的营销活动来促进销售：买房送10年公寓使用权的抽奖活动、买房送车、买房送黄金，甚至还有“买一送一”的活动。
从市场变化来看，自7月份以来，随着多地新房销售开始转弱，房地产开发商不得不加大营销力度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价依然疲软，市场预期也出现减弱。在此背景下，开发商纷纷加大营销力度，提高优惠幅度，加大可以给购房者的奖励金额，因为只有超过之前的促销力度，才能吸引购房者的注意力。
对于房企的花式促销，记者也随机采访了多位购房者，大家表示觉得很新鲜，但对促销的真实性表示怀疑，一时难以分辨是噱头还是真优惠。“与其这样搞，还不如多给购房者一些实实在在的优惠。”对于上述促销手段，一位购房者表示。
有分析人士表示，花式促销也给房企一个启示，一切营销活动都要本着共赢的原则，不仅给购房者带来实实在在的实惠，也要给市场带来更好的示范效应，只有实实在在的价格优势，才能直接拉动销售。
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