【案件回放】
那些被拆除的“装饰品”归谁所有？
2021年6月，赵女士将一套300多平米的毛坯房出租给西岳公司使用，使用期限为4年，西岳公司将该房屋整体装修，用于经营月子中心。《房屋租赁合同》约定，租赁期间，承租人若违约，承租人须保留所有装修配置。
一年后，禧悦公司撤走，将房屋内的装修及物品留给租客和合公司使用。赵女士同意将房屋租给和合公司，但未与禧悦公司办理交接手续。2023年7月，和合公司提前解除合同，并拆除了中央空调、热水器、内置射灯、插座、门锁、开关面板等设施。
赵女士到达现场时发现和合公司已经搬离，双方因租金、违约金、装修损失等发生纠纷，赵女士将和合公司诉至法院，索赔装修损失66130元、租金及违约金47000元。
对此，和合公司辩称，我公司与禧悦公司是关联公司；房屋购买的中央空调、热水器、筒灯、射灯、开关面板等均为禧悦公司留给我们的，这些物品理应属于我公司所有，我们不同意返还，更不同意赔偿。
【庭审】
“维持现状”是不是意味着维持现状不变？
房山法院经审理认为，房屋租赁合同约定，租赁合同终止时，应当维持现状；承租人违约解除合同时，应当支付一个月租金作为违约金，并离开全部装修配置。该案争议的焦点在于如何解释上述合同条款。
“装修配置”是在一定范围内进行的一套完整的施工设计方案，具有一定的使用价值，一定程度上与房屋密不可分，“装修配置”很难扩大解释为包括可拆卸的家具和家用电器。
从行为性质及目的判断，承租人将涉案房屋出租为毛坯房，并对房屋进行了装修，增添了家具、家电，赵女士同意熙悦公司在退租时将房屋按原状使用，此举能够同时满足赵女士租房需要和合公司生产经营需要。
从交易惯例来看，租户在搬出时可以带走自己的家具、电器等可与房屋装修分离的设施设备，因此禧悦公司将空调、热水器等电器留给和合公司使用亦属合理。
法院认定，禧悦公司解除租赁时留下的装修配置不应包括空调、热水器等家电设备，而应包括射灯、插座、开关面板等装修材料，和合公司拆除射灯、插座等装修材料的行为已构成违约，应赔偿损失。
合同期间，和合公司还拖欠支付租金，最终法院判决和合公司赔偿赵女士装修损失6000元、违约金2.2万元。
和合公司不服一审判决，提起上诉；二审法院驳回上诉，维持原判。
【法官声明】
无法与装修分离的设备在租约终止时不能带走
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，经出租人同意，承租人可以对租赁物改善或者增设其他物件。
装修装饰分为两种，一种是附着在房屋上的装修装饰，这种装修装饰是与房屋融为一体的，无法拆除，否则会造成损坏，拆除成本会很高，比如地砖、天花板、墙面的油漆等，由于无法拆除，或者拆除成本很高，为了充分发挥装修装饰的使用价值，出租人在租赁期结束时可以取得装修装饰的所有权。
二是那些没有和房屋完全融为一体的装修，是可以分离拆除的，比如已经安装好的空调、电梯、热水器等，其所有权仍然属于承租人；承租人退出租赁时，可以拆除拿回。
本案争议的焦点在于对“解除合同时保持原状”、“保留全部装修配置”等合同条款的理解。法院认为，家具、家电等可以与装修分离的物品，不应理解为“装修配置”，承租人在解除合同后可以带走；但开关面板等不能与装修分离的设备，应理解为“装修配置”，承租人不能带走。
在日常生产生活中，承租人出于经营或居住需要，通常会对租赁房屋进行装修。在此，法官提醒：装修前承租人一定要与出租人进行充分、有效的沟通，在租赁合同中充分体现双方意思表示，在租赁合同或补充协议中明确装修的范围、种类、数量等，并约定房屋租赁关系终止时装修物品的归属或折让，避免纠纷。
文/马玉婷、曲叶娟
（北京青年报）
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