本报记者李凯旋北京报道
6-7月房地产政策释放力度加大，北京等多城纷纷出台重大优化政策助力需求入市，同时商品房“以旧换新”政策持续加速推进，多城顺利开展首轮置换工作，新盘不断入市。
一系列政策刺激房地产市场，根据国家统计局数据，前7个月商品房销售面积、销售量降幅均有所收窄，而一线城市上海房价环比上涨，这可能对房价产生较大影响。
销售面积、销售量降幅收窄
国家统计局公布的数据显示，前7个月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，降幅比上期扩大0.1个百分点。其中，住宅投资4623亿元，下降10.6%。
竣工、新开工面积方面，延续同比下降趋势，前7个月，房地产开发商房屋施工面积43733万平方米，同比下降12.1%；房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%；房屋竣工面积30017万平方米，同比下降12.1%；房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。
值得注意的是，商品房销售面积、销售额降幅较上一统计期均有所收窄。数据显示，前7个月，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%。新建商品房销售额5333亿元，下降24.3%。其中，住宅销售额下降25.9%。
截至7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%；住宅待售面积增长22.5%。
“商品住宅销售面积降幅连续两个月收窄，与销售数据的好转密切相关。这说明大城市率先回暖，后续将带动全国市场走向复苏。”上海易居房地产研究所副所长严跃进对华夏时报记者表示。
房地产开发商到位资金降幅较上一统计期也有所收窄。根据国家统计局公布的数据，前7个月，房地产开发商到位资金61901亿元，同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。同时，今年7月份，我国房地产开发景气指数已从6月份的92.10回升至92.22。
上海房价上涨
从数据来看，7月份，商品住宅销售价格环比有所下降，同比降幅略有扩大，但值得注意的是，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄，可以看出，在房地产本轮周期中，一线城市起到了回暖的带动作用，其中上海新房和二手房价格环比均有所上涨。
数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月持平。其中，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平、上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。
二三线城市房价降幅也呈现收窄趋势。7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比来看，除一线城市二手住宅销售价格同比降幅收窄外，其余城市同比降幅均比上月扩大，7月份仅一线城市同比下降8.8%，降幅比上月收窄；二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
中国指数研究院研究副主任徐跃进对华夏时报记者表示，目前核心城市二手房市场仍处于放量上涨阶段，部分城市危旧房价格调整幅度较大，房屋性价比较高，刚需客户开始入市，这成为二手房市场的重要支撑。
新房方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月扩大0.3个和0.4个百分点。
下半年市场将会如何表现？
对于前7个月房地产表现，国家统计局表示，在一系列政策影响下，部分房地产相关指标降幅继续收窄，但整体市场仍处于调整过程中。下阶段要确保房地产市场平稳健康发展，落实新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房作为保障性住房，进一步做好住房交付保障工作，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
徐跃进分析，目前房地产开发投资仍在下滑，新开工低基数效应下，累计同比降幅已连续5个月收窄，其原因在于土地供应格局未变、房企投资趋于谨慎、房企资金面不足、存量高企等仍是制约供给侧回暖的重要原因。
“短期内，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或将继续下滑。但随着‘白名单’、‘国企收购’等工作不断推进，有边际改善的希望。”徐跃进对《华夏时报》记者表示，“‘国企去库存’政策的落实和推进，是决定市场回暖节奏的重要因素。”
58安居客研究院院长张波也认为，未来值得关注的是局部“囤货”对房价的影响，虽然这一影响在7月还未完全体现出来，但今年下半年各地的“囤货”动作将以更快的速度推进，对于一些地段相对较好、新房供应量较大的区域，“囤货”将明显减少市场供应量，供需矛盾将不断缓解，这对一二线热点城市新房价格的影响将尤为明显。
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