NO.1|一
合肥二手房最新价格图
据好房信选小程序统计，政府办公区均价为27181元/平方米，位居第一；滨湖、庐阳分别为22849元/平方米、22770元/平方米，分列第二、第三；再往后依次为蜀山、包河、经开区、瑶海、新站。
具体到每个部分：
1、滨湖新区：合肥优选之地，在售新房均价已突破5万元/㎡，已备案招商印鉴，最高单价已达6.5万元/㎡。
二手房方面，或许是因为滨湖产品更新太快，又或许是前几年市场泡沫太大，价格下滑严重，目前最新均价分别为：方星24782元/平方米、滨湖世纪城20769元/平方米、逸城27486元/平方米、环湖2000元/平方米。
2.包河：大家可能会惊讶，号称“核心四中心”的萝岗二手房均价才15365元/㎡，背后的原因也很简单，萝岗这几年一直没什么土地供应，除了官园，大部分都是华盛绿雅地、湖畔景园等老旧小区。
淝河曲径路周边，二手房均价为18723元/平方米，价格超过2.5万元/平方米的小区有翡翠天地、时代峰等。
老城区几大街区中，二手房价格差距并不大，芜湖路17413元/平方米、宝工19139元/平方米、长庆18695元/平方米、望湖16067元/平方米。
3、政务区：这也是合肥二手房价格最高的区域，天鹅湖、柏景豪庭、蓝蝶花园等小区均价均突破4万元/平方米，其中笔架山、荷叶地两大主流地块均价分别为31497元/平方米、24274元/平方米。
4、经济技术开发区：该区域最有名的二手房是绿城玫瑰园，上月底一处价值4018万元的豪宅以每平方米单价37384元成交。
整体来看，除主校区少量168栋学区房外，经开区二手房地块均价大部分在2万元/平方米以下，如海恒19366元/平方米、莲花15981元/平方米、锦绣12217元/平方米、林湖15851元/平方米等。
5、高科技：二手房主要集中在蜀西湖、白燕湖两大区域，白燕湖区域内有合肥市最大的别墅群，有湖山源筑、玉湖庄园、西山林语等。
蜀西湖区域部分二手房，如中南悦府2.4万元/平方米、悦湖西安2.07万元/平方米等。
6、蜀山：西苑、南七等区域二手房价格较高，华地公馆、华地学府名都二手房价格已突破3万元/㎡。
东圃湖区域内华润桃源里、御景江山等品牌二手房价格也较为坚挺。
7、瑶海：除以保利禧悦公馆、信达西安官邸为代表的38中与和平路小学双校区等少数二手房外，多数二手房价格已跌破15000元/平方米，如长怀9690元/平方米、铜陵路10386元/平方米、红光10747元/平方米等。
8、六阳：集中了合肥最好的学区，如四十五中+南门小学/六安路小学双校区、四十二中+南门小学等，三小口、逍遥津等区域多处二手房均价在3万元/㎡以上。
9、新站：市区房价洼地，很多新房能卖到1.5-1.6万元，二手房也很便宜，七里塘、磨店、站北等区域均价在1.1-1.2万元/平米。
NO.2|贰
数据来袭：合肥哪些二手房最抢手
那么，现在合肥哪些二手房最火爆、比较抢手呢？
从区域来看，今年以来合肥二手房成交数量最多的四个区域分别为庐阳、包河、蜀山、瑶海。
这里也是合肥老旧房、危旧房、二手房的集中区域，在新房不断改善成为豪宅、部分购房者购买力下降的当下，这里成为越来越多急需人士的选择。
今年二手房热销的十大小区中，全部都是针对有房一族的，比如新站昊天花园、经开国际花都等。
从售出房龄来看，10-15年房龄的房源卖得最好，其次是5-10年房龄的房源，这也是目前二手房卖得最好的两个房龄段。
有人会问，为什么不在5年内买一套全新的房子呢？一是税收问题，二是价格问题。全新的房子的确不错，但如果缺钱的话，价格就太贵了。
从成交楼盘价格区间来看，100万以下、100万至150万之间的二手房成交最为活跃。
可以说，在目前新房面积越来越大、价格越来越贵的情况下，刚性需求依然是二手房市场的绝对主力。
NO.3|三
结论
对于合肥二手房现状，第一住房智库研究院院长、安徽省城市与房地产研究院院长、合肥房地产公共平台创始人王仁华认为：
如今的合肥，二手房市场区域差异明显，且以刚性需求为主。
政务区继续领跑合肥，滨湖、庐阳因未来发展潜力、优质学区资源等因素紧随其后，形成价格梯度。
虽然今年以来偶尔会有千万级的豪宅成交，但市场还是以基本需求为主，畅销的楼盘依然是廉价的小户型。
此外，考虑到市场整体低迷，购房者观望情绪浓厚，二手房要想快速出手，必须以价换量。
只有降价，手里的房子才有可能卖出去，如果还像市场高峰时那么嚣张，那房子就会长期卖不出去。
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