康庄兴隆街1号实景图,图片来自安居客截图。
“北京市延庆区康庄(镇)基本是全市最便宜的(房源),这里首付10万元就能买房。”8月5日,康庄兴隆街1号小区销售员曹睿(化名)向华夏时报记者介绍。
记者注意到,延庆区康庄兴隆街1号有不少待售房源,一套约76平米的两室一厅公寓售价仅为53万元,单价不到7000元/平米。记者称,如果再和房东谈,或许能再降个两三万。以此估算,这套房子的首付在10万元左右,贷款30年的话,每月房贷在1800元左右。
“延庆的空气很好,晴朗的夜晚可以看到星星月亮,白天的天空总是湛蓝的,还有洁白的云朵。”一位在延庆买了房的居民说。
北京二手房平均价格最低的区域
房产是中国普通家庭的主要资产之一,房贷也是很多普通家庭的主要经济压力之一。尤其对于在一线城市打拼的年轻人来说,结婚生子前面临的第一个困难就是花大价钱买房。
据房天下了解,北京二手房均价为58972元/平米,按照这个标准,购买一套70平米的房子需要花费约413万元,购买一套90平米的房子需要花费约531万元,按照首套房首付比例20%计算,所需首付分别为82.6万元、106.2万元。
那么,总价几十万,首付十几万,能像在小县城买房一样,在北京安家落户吗?答案是肯定的!《华夏时报》记者注意到,目前在北京市延庆区康庄镇,50多万元就能买到一套70年产权的两室一厅公寓。
延庆区下辖3个街道、11个镇、4个乡,康庄镇是11个镇之一。据相关房地产销售人员介绍,在北京几个郊区中,延庆的70年产权二手房最正规,区内房价最低,而最便宜的是在延庆区的康庄镇。
据安居客介绍,延庆多套低价房源均属于“康庄兴隆街1号”小区,比如一套约52平米的两室一厅公寓,总价48万元,均价约9182元/平米。客户还显示,这套房子是房东直挂,首付9万元,月供1703元。
比如,康庄兴隆街1号有一套约76平米的两室一厅公寓,总价53万元出让,均价仅为每平米6998元,安居客显示,这套房子“首付10万元,月供1880元”。
这套53万元的房子的销售员是延庆本地人。8月12日,他告诉记者,延庆的空气很舒适,夜空中可以看到璀璨的星星。1小区有21套在售,7套在租。
据安居客了解,康庄兴隆街1号于1980年建成,需要注意的是,这个小区的存量房有点老了,没有电梯是一大缺陷,目前康庄兴隆街1号均价为8893元/平方米。需要注意的是
延庆区是北京二手房均价最低的区,目前均价为17119元/平方米。
不少购房者对康庄兴隆街1号的产权存在疑虑。本报记者注意到,自去年11月至今年7月,该小区销售人员在交易平台评论区实名回答过约20次产权问题。销售人员反复强调,小区产权70年,房产证属个人所有,产权清晰,可以放心购买。
本报记者注意到,除了康庄兴隆街1号,康庄社区也有低价房源。8月9日,专营康庄商圈的房产销售员席贵云在抖音上打广告:“我是万万没想到,在延庆,70万能买到一套100平米的三居室,而且还是中层。”席贵云口中的廉价三居室,位于康庄镇康庄社区。
“北京延庆区的康庄基本上是全市最便宜的,首付10万就能在这里买房。”康庄兴隆街1号销售员曹睿8月5日对本报记者说,“买这种房子的人还挺多的,租金也不比稍微好一点的房子少多少。”“很容易卖。”
安居客显示,北京市密云区、平谷区二手房均价仅次于延庆,分别为18483元/平方米、19461元/平方米。
生态好,晚上可以看到星星
延庆是北京十六个区之一,位于北京西北部,属北京郊区之一,东与北京市怀柔区为邻,南与北京市昌平区为邻,西与河北省怀来县为邻,北与河北省赤城县为邻,距北京德胜门74公里。
延庆地处长城以北,山多、海拔高,太阳辐射强,昼夜温差大,冬寒夏凉,年平均气温8℃,有北京“夏都”之称,区内有景区30余处,其中A级以上旅游景区13处。
今年7月,一位名为“嫁给全世界”的网友在小红书上开心地晒出一篇买房日记,她开心地炫耀着鲜红的房产证,宣称:“全款58万,北京房子,大产权,两居室”。
“延庆的空气很好。晴朗的夜晚可以看到星星和月亮,白天的天空总是湛蓝的,还有白云。”“我在北五环的西三旗上班,所以在这里买东西超级方便,”她说。
这位网友就是真正的买家吗?8月6日,华夏时报记者联系上“嫁给全世界”,她告诉记者,购房记录属实,她为这套房子付了19万元首付。
据房地产销售人员曹睿介绍,如果在北京城八区买房,按照目前的积分结算政策,只能积累1个积分,但如果在延庆买房,可以积累2个积分。显然,在延庆买房也能加快积分结算的进程。曹睿认为,这也是在延庆买房的一个优势。
延庆区政府官网显示,2023年末,延庆区常住人口34.3万人,其中,外来人口7.5万人,占常住人口的21.9%;城镇居住人口20.7万人,占常住人口的60.3%。
“以文化旅游产业为龙头,以现代园艺、冰雪运动、新能源及能源互联网、无人机为培育支撑重点,以都市现代农业为基础,围绕‘冬奥会、世园会、长城’三张金名片,着力构建延庆特色绿色、高新、精准、先进的产业体系。”延庆区政府官网称。
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