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空调不制冷还“扣钱”
“被扣的钱能要回来吗？”搬进的房子空调不制冷，不得不搬出去却被扣了空置费和中介费。网友小金只能在网上发帖询问。
小金告诉记者，自己刚刚大学毕业，来到北京打工租房，通过“闲鱼”平台找了一套房子，但搬进去之后发现房间空调不制冷，无法维修，决定退房，但“二房东”却扣掉了空置费和部分中介费。明明是对方的错导致自己无法正常居住，却还要扣费用，这让小金难以理解。
不少像小金一样的年轻租客抱怨：租房前，二房东很热情，承诺遇到问题可以联系他们；租房后，二房东什么都不管，甚至肆意扣钱、随意将租客赶出去。
北京某案当事人小亮被二房东赶出家门。二房东彭某将租住的两居室隔断成两部分出租给四户人家，小亮以每月2600元的租金从彭某手中租下主卧。双方还约定，如无故解除合同，需支付两个月房租作为违约金。但小亮才住了几个月，隔断就被有关部门拆除了。之后，彭某要求小亮搬走，并认为拆除隔断与小亮被邻居举报扰乱公共秩序有关，并拒绝退还多交的租金、押金和违约金。
肖亮与彭某诉至法院后，法院认为彭某提供的房屋包括隔断，因系违法搭建而被拆除，严重影响了肖亮对房屋的正常使用，不能保障肖亮租赁权的有效实现。另外彭某还强迫肖亮搬离，已构成违约，应返还肖亮的押金及多交的租金，并按照合同约定赔偿肖亮的违约金。彭某上诉后，北京市第三中级人民法院最终驳回彭某的上诉。
墙上有污渍，押金被拒
近日，租房三年的小郑，合同到期后决定不再续租。退房时，中介以房间墙壁上贴有贴纸、有污渍为由，拒绝退还小郑租房时交的1500元押金。小郑对此感到十分委屈，因为这些问题在他入住时就已经存在，退房前还请了兼职人员打扫过房子。在报警、社区介入后，中介最终同意退还小郑的押金。但事后，小郑发现中介一直反应迟缓，拒绝进一步沟通。
“墙壁多处划伤、脏污，油漆费300元；床板开裂，更换要350元……”“又没有违约，房东就是不肯退还押金，怎么联系也联系不上他……”记者发现，不少年轻网友发帖称，自己也遇到过类似情况，房东以物品损坏为由，拒绝退还租客的押金。
法院通报的一起租房合同纠纷案中，90后小赵租了一套房子一段时间，并完成交接，但房东冯女士以房屋设施、家具损坏为由，拒绝退还4500元押金。小赵无奈之下将房东告上法庭，要求退还押金。案件二审期间，法院调解，双方最终达成自愿和解协议，房东同意退还押金。
假房东收完房租就消失
更为惨的是，有的租客还可能遭遇“假房东”：交完房租，高高兴兴准备入住后，“房东”却突然失联，导致租客无法入住。
市民小江通过微信社区群得知席某有一套房子出租，席某称自己虽然不是房主，但与房主有租赁合同，并出示相关证件，要求小江直接向其支付租金。小江信以为真，与席某签订了租赁合同，并通过微信和支付宝支付了9600元租金。然而，小江准备搬家时却发现席某失联了。随后，小江发现门上贴有一张通知，告知房屋租赁已到期，如不交清租金就要换锁。小江此时才意识到自己被骗了。
经过一番调查，小江联系上了真正的房东刘先生，得知席先生自一年前起就一直没有交房租，也从来没有办理过转租证，小江这才发现席先生提供的租赁合同及相关文件都是伪造的。
随后，假房东席某被警方抓获。席某被抓后称，自己在收到小蒋的房租后，向真正的房东支付了3700元，其余钱都被其挥霍一空。最终，席某因诈骗罪被判处有期徒刑两年八个月，并处罚金人民币3万元。
社交网站上的列表好坏参半
记者发现，在目前的租房市场，不少年轻人为了节省中介费，倾向于通过小红书、闲鱼等社交媒体和购物网站寻找租房信息。但这些平台发布房源信息的门槛较低，难以保证信息的真实性和可靠性。发布者中有真正的房东，也有正规的中介机构，也有一些非法的“黑中介”。
一些年轻人由于缺乏社会经验、急于找房、对相关法律法规了解不够，容易受骗，往往在未充分了解房源信息、未亲自看房的情况下草率签订合同，从而陷入租房纠纷，甚至不知道如何维护自己的合法权益。“二房东失联，押金还没退还，我该怎么办？”“二房东欠房东房租，告法院有用吗？”等求助帖随处可见。
“这些网站上的房源只有一小部分是房东自己发布的，普通人很难甄别。”房产中介陈先生接受记者采访时指出，这些社交平台上的房源鱼龙混杂，普通租客很难甄别出真实可靠的房源。他建议租客在租房时，选择经过官方认证、信誉良好的租房平台，确保自身权益不受侵害。
法官讲解租房常见法律问题
北京市第三中级人民法院法官李昆就年轻人租房常见的法律问题进行了解答。
如何进行资质审核，避免遇到不靠谱的二房东？
李坤法官建议，签订租赁合同时，应注意四个问题来审查房东是否有权将房屋出租。
若房屋为房主本人出租，则房东应与房产证上的名字一致，可到房屋管理部门查询登记或备案信息；若为委托、代理出租，还应注意受托人或代理人是否有房主委托、授权出租房屋的书面证明；若房屋为转租，除审查房主的房产证外，还需要注意房屋转租是否经过房主的明确同意、是否超出原租赁合同的剩余租赁期限；最后，若房屋为共有产权出租，还需注意是否经过其他共有产权人的同意。
谁负责租赁房产的维修？
李昆法官表示，正常情况下，出租人应当履行维护出租房屋的义务，但因承租人的过错导致出租房屋需要修缮的除外。
在租赁过程中，如房屋发生非因租客自身原因造成的损坏，租客可以要求出租人修复，出租人应当在收到修复通知后的合理期限内履行修复义务。如出租人拒绝修复，租客可以自行修复，并保留相应费用收据，并要求出租人承担修复费用。
如果房屋问题严重，无法正常使用或无法实现合同目的，承租人可以要求解除合同，退还押金，如有经济损失，还可以要求赔偿。
如果隔断房间被拆除，租客有权解除合同吗？
李昆法官介绍，隔断房的行为虽然违反了《北京市房屋租赁条例》，但该条例并非法律、行政法规的强制性规定，租赁合同不会因此无效。但承租人可以依据《民法典》相关规定请求解除合同。
租客应提供证据证明所租房屋存在隔断，且在签订租赁合同时不知情。“比如，在租房前，向房东和房产中介确认过房屋是否为隔断，并到现场检查过房屋，尽到相关注意义务。”李昆说。
双方明确约定房屋为隔断式房间等情形时，承租人有权解除合同的，承租人可以该约定直接请求解除合同；如无特别约定，隔断式房间导致承租人无法正常居住、使用房屋的，如隔断式房间被行政部门拆除等，承租人可以根本违约为由请求解除合同，出租人应当承担相应的违约责任，如退还押金、相应租金等。
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