其中，位于内环以内的静安区曹家渡社区9A-20地块，距离静安寺仅一站路，该地块附近的二手房九龙仓静安1号2023年曾以25万多元/平米的价格成交，目前挂牌价20多万元/平米。
静安寺一站路内环内住宅用地将出让，周边二手房挂牌价20多万
静安区曹家渡社区单元9A-20地块位于内环以内，地块紧邻地铁14号线武定路站，与静安寺仅一站之隔。具体为东以规划道路为界，南至上海市公安局、虹口洪湖公寓，西至规划绿地及万春街63弄，北至康定路。规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
静安区曹家渡社区9A-20号地块规划图
据上海市规划和自然资源局介绍，静安区曹家渡社区单元控制性详细规划中的9A街区部分调整已于7月正式获批。其中，9A-20地块容积率由2.95调整为2.68；调整后建筑面积较原规划减少4700平方米；9A-20地块须设置宽度7米、线形可变的公共通道，全天24小时向公众开放。9A-20地块为本次调整中的住宅规划用地。
静安区曹家渡社区9A-20地块位置图
好地网数据显示，该地块周边2公里范围内在售项目包括昌平云安，2024年6月开盘481套，认购率197%，均价3000元/平米，目前销售率在65%左右。
地块周边未售出项目包括新大新安里。2022年，上海新大银泰置业有限公司以协议方式，以总价21.08亿元，取得静安区曹家渡社区单位4-3b地块使用权。该地块规划为普通商品住宅，用地面积10348.1平方米，容积率2.5，楼面价81483元/平方米。
据房产交易平台贝壳找房数据显示，该地块附近的二手房和记静安1号2023年的成交均价突破25万元/平方米，目前挂牌均价超过20万元/平方米。
静安区大宁板块居住办公用地待售，周边新房售价超11万元/平米
另一宗地块为静安区领石小区094a-14单元，位于中环与内环之间，规划用途为普通商品房及办公。该地块位于静安区大宁板块，紧邻地铁一号线上海马戏团站，东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划地块094a-16及柏景万豪酒店，北至规划地块094a-04。出让面积3.16万平方米，容积率2.95。
静安区灵石社区094a-14单元地块规划图
该地块原为商业、办公用途，现已调整为居住、商办混合用途，住宅比例≤79%，商业比例≥21%，包含地下商业文化设施，建筑面积5000平方米。
静安区灵石社区094a-14地块位置图
好地网数据显示，该地块3公里范围内，今年已有一块住宅用地出让。今年4月，静安区中兴社区单元151b-19地块拍卖，共有9家竞标者参与，经过20轮竞价，最高价达到15.9682亿元，进入摇号阶段。越秀地产（00123.HK）旗下杭州逸乐实业投资有限公司以溢价率10%、楼面价78197元/平方米、楼盘联动价3000万元/平方米成为中标人。3公里左右范围内在售项目包括静安熙越，今年5月首次推盘307套，认购率57%，均价3000万元/平方米，截至目前销售率约29%。
小米总部商业地块转为居住用地后成国内最贵土地
8月7日，上海今年第四批土地出让全部完成，其中最抢手的徐汇区斜土街-07号地块，在拍卖前就已锁定全国最高价地块地位。最终，经过78轮竞价，7位竞买人以48.048亿元的最高价成交，并以摇号的方式确定最终中标人，楼面地价13.1万元/平方米，溢价率30%。
另一块备受关注的徐汇滨江地块是小米上海总部，2021年小米间接全资子公司以底价15.5亿元拿下，当时该地块为商业办公用地，此次小米撤地后土地转卖，调整为住宅用地，两笔交易差价超过30亿元。
国泰君安房地产分析师谢浩宇表示，土地原本为商业用途，转售后改为住宅用途。规划调整是未来关注的重点，这一做法有推广的可能。过去为了稳定房价，商业用途的地块仍由房企拍卖，但目前面临抛售压力。若相关地块能通过规划调整重新入市，预计将带来流动性的明显改善，有望成为未来楼市去库存的新方式。
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