分季度来看，一季度，受益于远期谈判的规模需求逐步落实，本季度净吸纳量为3.5万平米，但春节后租户购房态度依然谨慎；进入二季度，由于增量需求持续疲软、存量租户升级搬迁意愿亦受到预算紧缩限制，市场活跃度进一步降温，本季度净吸纳量环比下滑15.4%至约2.9万平米。
租金方面，在增量需求有限、市场以节约成本存量企业迁址需求为主的背景下，业主进一步扩大租金谈判空间及附加经营条件以提升市场竞争力，市场平均租金加速下行，较去年底下跌2.3%。其中，甲级写字楼业主更看重规模优质租户，给予相对较大的优惠空间，使得甲级写字楼平均租金跌幅由一季度的0.7%扩大至二季度的1.7%。
新增需求方面，金融业、TMT、专业服务为上半年需求来源前三大。其中，金融业以37.4%的占比领跑，以普惠金融为代表的非传统金融业在渝规模持续扩大，该类需求占比达58.6%；受益于重庆金融全业态体系不断完善，20余类牌照全覆盖，贷款余额规模位居全国前列，有望继续助力企业发展，衍生办公需求。TMT位列第二，占比29.9%。电商、游戏、直播等领域企业迁址需求抢眼，录得多笔1000平米以上从园区迁入甲级写字楼的成交。专业服务贡献新增需求9.9%，位列第三，主要为律师事务所、商务咨询、人力资源、企业服务等领域的企业。 此外，重庆制造业、物流业高质量发展也带动了上半年汽车制造、交通运输、仓储等领域企业扩建、新增租赁、迁址等需求。
展望2024年下半年，重庆优质写字楼市场将迎来11万平方米的新增供应，而需求仍将处于温和复苏期，市场将继续面临售罄压力，升级和搬迁租赁窗口将不断扩大，市场平衡将继续向租户一方倾斜。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论