虽然这种情况已经不像房地产市场繁荣时期那么普遍，但今天仍然存在，只是收购目标已经从新社区转向“老社区”。
这是怎么回事？一位二手房销售人员透露：这背后的价值大到你无法想象。
1、为什么选择“老旧社区”？
简单来说，“老小区”背后有更高的价值，毕竟买房的最终目的还是赚点差价，具体如下。
① 新房市场低迷
众所周知，新建住宅市场低迷，已经成为不争的事实，就拿我所在的三线小城市来说，新建住宅小区入住率太低，房价一跌再跌。
因此在这样的市场环境下，一旦你收购了一个新小区，这个房子很容易就烂在你的手里，彻底变成“房地产”。
② 老旧小区价格低廉
相对于新小区，老小区有其价格上的优势，再加上房地产市场不景气，只需要很少的钱就可以轻松买到房子。
此外，低房价意味着潜在购房者更多，即使是刚步入社会的年轻人也不会有太大的经济压力。
因此，对于销售代理商来说，选择以较低的价格购买旧小区，可以快速出售，释放更多资金。
③良好的学区资源
老旧住宅社区一般位于老旧城区，经过多年的城市发展，周边聚集了各种优质配套资源。
比如医疗、商场、教育等等，特别是对于有孩子的家庭来说，一套拥有优质教育资源的房子几乎是他们买房的核心原因。
所以，不管是年轻人打工，还是有孩子上学的家庭，老旧小区都具有一定的优势，不用担心房产卖不出去。
④老小区环境好
说起老街区，很多人首先想到的就是“破旧、老旧、残破”，其实这是完全刻板的印象。
要知道老小区周围的树木都是经过几十年的生长，就算没有绿化带，整个小区也早就被树木遮蔽了。
因此一些对高楼电梯厌烦了的人，往往会主动搬到老旧小区，更愿意在那里安度晚年。
⑤拆除的可能性
老旧小区拆迁难是一回事，但不代表以后就不会拆了，毕竟城市规划发展的方向谁也不知道。
此外，随着小旧区改造项目的推进，一些看上去有些破旧的社区也获得了“新生”。
因此，即便短期内没有搬迁的可能，但搬进来的人也会越来越多，根本不用担心房子烂在自己手里。
⑥更容易出租
通常房产公司收回老旧小区的房子之后，是不会再出租的，毕竟出租期间，会给过户带来一些不便。
不过得益于老旧小区的地理优势，这里的房子基本都很容易出租，即便短期内无法出售，也能通过出租带来一定的经济价值。
另外，在房子出租期间，也可以观望一下市场行情，就算出租影响转售，损失也只是部分租金而已。
2.如何选择老街区？
作为圈内人，肯定知道哪些房子值得投资。但如果是圈外人，也要注意一些问题，毕竟老旧小区的陷阱也不少。
①地理位置
一个老旧小区是否具备升值或者保值的潜力，地理位置是最重要的因素，比如周边配套设施是否齐全、交通是否便利等。
②小区内屋龄
老旧小区的房屋质量都会存在一些问题，比如墙体开裂，渗水等等，有些问题甚至无法修复，大大影响了房屋的价值和居住的舒适度。
所以一般来说，不建议买20年以上的房子，一是避免踩到隐患，二是贷款比较难。
③不要选择顶楼
不管你选择的老旧小区是否装了电梯，都不建议买顶楼，哪怕有露台。
首先，无电梯公寓的顶层居住起来不是很舒适。其次，顶层一旦出现漏水，不仅费用昂贵，而且修复起来也极其困难。
另外，老旧小区装了电梯，虽然表面看上去不错，但其实隐藏的问题很多，能避免的话最好不要选择。
④ 尽量买大一点的
小一点的房子当然便宜，但如果经济条件允许，还是应该买大一点的房子，不但住起来舒服，而且转卖也容易。
综上所述：
其实在选择老旧小区时，我个人还是比较喜欢单位自有房的，这类房源往往社区规划（停车）更合理，物业管理（人流）也更专业。
唯一需要考虑的就是产权和是否可以购买，毕竟这样的房子一般都是内部消费，很难流入市场。
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