近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于印发《住房租赁风险提示》的通知，随着青岛住房租赁市场的活跃，越来越多的外地人和高校毕业生落户青岛。青岛市租房就业的居民大多是外地人，但由于租房居民大多轻信出租人（房东或房屋租赁公司、房产经纪公司）的口头承诺，或轻信相关网络平台发布的虚假信息，租客普遍缺乏租赁风险法律意识，导致青岛近期出现大量提前解约违约、逾期不退还租金和押金、租赁承诺不一致等行为，使租客和出租人的利益受到损害。
为积极防范住房租赁风险，现向青岛市行政区域内有住房租赁需求的广大群众发出风险提示（附件），同时请青岛市住房租赁管理部门各区（市）要加大对住房租赁公司、房地产经纪机构的日常监管力度，要求各住房租赁公司、房地产经纪机构依法合规经营，共同促进住房租赁行业健康稳定发展。我市的市场秩序。
房屋租赁风险提示
1.慎重选择房屋租赁公司或房产中介。租房前建议租客先登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”（以下简称租房系统）查询房屋是否符合相关规定。租赁公司或房产中介是否在系统中登记公示，同时查看公司信用、风险警示等信息。对于不在登记公示范围内、投诉纠纷较多的公司，需谨慎选择避免遇到“不良机构”。
2.核实房东身份及房屋真实性。租客应仔细核实房东身份及所租房屋的房产证（或产权证）。如出租人为房屋租赁公司或房地产中介，应在出租人未提供房屋租赁证明的前提下，向出租人出具房屋租赁证明。房地产中介服务机构，务必查看业主（包括共有人）与中介机构签订的书面委托协议或房地产中介服务合同，确认业主与出租人及房地产中介机构之间的关系，确保真实性和租赁关系的合法性。
3.现场查看租赁房屋的实际状况。租客必须到现场查看拟租赁房屋的实际状况，认真检查房屋装修状况、电梯、家具、家电等配套设施情况，是否存在明显的甲醛气味等室内环境污染问题，如发现问题，一定要在合同中详细说明，明确维修责任，并留存证据和验证材料，确保“不信”。不相信广告，但相信实际效果”“不相信口头承诺，但相信合同协议”。
4.慎重签订租赁合同、缴纳押金。承租人签订房屋租赁合同前，必须到场核实、确认房屋来源（登录租赁系统，下载并使用《山东省房屋租赁合同（样本）》）。合同内容必须以实际房产为准，绝对禁止在签订合同前以任何形式支付定金、中介费或租金。其中，合同约定的定金金额以不超过合同金额的20%，要“不抢付款、不贪便宜、不轻易签合同”。
租客在签订房屋租赁合同时，还必须清楚了解除押金和租金外，是否还有其他费用，了解物业费、电梯费、停车费、水费、电费、暖气费、中介费等费用明细、付款方式、转租与解除、租赁期限、押金退还、续租方式及违约责任等内容，避免因不公平条款、隐藏条款等损害自身合法权益。
5. 慎重选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时，应特别注意租赁期限（实际租赁期限应与合同期限一致）、租金支付期限和方式、押金退还等尽量在合同中约定按月或最多3个月（按季）支付房租，避免一次性支付大笔房租，防止房屋租赁公司利用房租支付周期的差异牟利从事“长收短付”业务及其可能的风险。
租户支付租金及押金时，应向合同约定的公司账户（如出租人为公司）或个人账户（如出租人为个人）支付。不得向公司账户、销售人员个人账户或其他个人账户支付。合同中未约定的，不得将收款人账户（包括支付宝、微信等个人支付账户）作为收款账户。转移支付应当保留转移凭证，现金支付应当要求收款人出具收据，切实维护个人合法权益。
6.及时办理租赁合同登记备案。房屋租赁合同签订后，承租人及相关租赁当事人应到房屋所在地的市民中心窗口或区（市）房地产局窗口房屋租赁登记时间为30日内，可通过“青岛市住房租赁市场公共服务系统”和爱山东手机APP等方式办理。
凭依法办理的《房屋租赁合同登记备案凭证》，即可按规定享受子女义务教育入学、公积金存取、租赁住房结算等民生政策，以及公共卫生、社会保险、证照办理等基本公共服务。
7. 记住哪些房屋情况不能出租。租客应以原设计的房间为最小出租单位租房。不要租原设计为卧室或客厅，后来又分割重建的房屋。不要租原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间的房屋，或者法律、法规规定禁止出租的其他房屋。
8.依法依规维护自身合法权益。租客在房屋租赁过程中如发生相关矛盾纠纷，可直接向房屋所在地相关部门进行精准投诉。对于进行房屋租赁的对违反规定经营租赁业务或者出租禁止出租房屋的，可以向住房和城乡建设部门投诉；对无证经营、中介佣金、虚假广告等价格违法行为等违法违规行为，可向市场监管部门投诉；对合同诈骗、噪声扰民、火灾隐患等涉嫌违法违规行为，可向公安部门投诉；对发现有违法网络信息平台发布虚假房屋信息的，可以向网信部门投诉。对于确属房屋租赁双方当事人之间的民事纠纷，原则上应通过仲裁、诉讼等方式解决，并由双方自行依法进行处理。权益得到有效维护。
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