北京房价未来 5 个月走势预测：下降 2.81%，市场情绪指数亦呈下降态势

房价方面，7月北京均价为60195元/㎡，环比下跌0.48%，同比下跌4.23%。 根据景气指数模型预测，北京房价短期内呈现下跌趋势，未来5个月内价格将下跌至58505元/㎡，累计下跌2.81%。

时段市场均价

(元/㎡)环比同比 7月实际 60195-0.48%-4.23% 8月预测 59886-0.51%-4.65% 9月预测 59549-0.56%-6.4 8月预测 59217-0.56%-8.9 7月预测 58866-0.59%-9.4 2月预测 58505-0.61%-9.02%

2.市场景气指数：7月份北京市场景气指数呈下滑趋势

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2024年7月，北京楼市景气指数为-0.91，环比下降0.02，处于低迷市场区间。

3、诸葛找房建立的市场情绪指数模型，预测房价准确率高达88.2%

为验证预测模型的准确性，诸葛找房数据研究中心特意选取了2020年、2021年部分月份20个重点城市的数据，对比实际市场均价与预测市场均价的拟合度。经验证，市场景气指数模型对房价预测的整体准确率达到88.2%，其中45%的城市预测准确率达到90%以上，85%的城市预测准确率达到80%以上。

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