广州开发区挂牌出让一宗国有建设用地使用权，或用于解决澳洲山庄历史遗留问题？

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公告显示，该地块为广汕公路以北、金坑地铁站以西的JKG-A-1地块，公告要求中标人承诺“该地块建设的房屋用于解决黄埔区政府指定的历史遗留项目房产置换需求”。

正是这一明确要求，让不少人指出，“历史问题项目物业”就是1995年建成、已烂尾近30年的“澳式别墅”大楼。对此，南都记者联系公告发布单位，黄浦区相关部门工作人员告诉记者，官方尚未下此结论，目前不方便做具体回应。

澳洲别墅依山而建，掩映于高大茂密的树木之中。

公告：

该土地用途

解决历史项目产权置换需求

这份国有建设用地使用权公告指出，该地块编号为JKG-A-1，为二类居住用地（R2），位于黄埔区广深公路以北、金坑地铁站以西，总出让面积50322平方米，总建筑面积17.9万平方米，容积率≤3.56。

该地块起拍价为8.9215亿元，折合起拍楼面价约4980元/平方米，加价500万元，预计8月30日10时开启网络限时竞价。

备受关注的是，此次土地出让有明确用途，即“该土地上建设的房屋用于解决黄浦区政府指定的历史问题项目的产权置换需求”。公告指出，中标人须承诺该土地上建设的房屋必须用于解决黄浦区政府指定的历史问题项目的产权置换需求，具体户型、套数须在建设报批（建设性详细规划、建设工程规划许可证）前经黄浦区住房和城乡建设局批准。否则，出让方有权解除土地出让合同，收回土地，且押金不予退还。

公告还指出，对满足置换需求后的剩余住房，按楼面单价每平方米加建装费用的价格，移交黄埔区住房保障服务中心处置。中标人注册地址须在广州开发区或黄埔区，竞买申请人注册地址不在广州开发区或黄埔区的，土地出让后须在广州开发区或黄埔区成立新公司进行土地开发建设。

关于建设工期，土地交付使用后须在1年内开工，自开工之日起3年内竣工。

这栋众所周知的“烂尾楼”有可能重启吗？

市相关部门尚未正面回应

这块地为何会迅速让人联想到广州最大烂尾住宅小区——澳洲别墅？南都记者调查发现，或许有以下几个原因：

第一，近十余年来，政府等各方都希望推动项目重建，这个信号出现过不止一次，此前的解决方案也倾向于异地重建、安置。此次出让的地块位于金坑地铁站西侧，澳洲别墅与金坑地铁站仅一街之隔，步行500多米即可到达。

其次，今年7月2日，广州市黄埔区处理烂尾澳式别墅项目领导小组办公室公开发布了《关于收集澳式别墅项目购房者信息的通知》。通知称，由于历史原因，目前澳式别墅项目购房者信息有待完善。黄埔区人民政府成立了处理烂尾澳式别墅项目领导小组办公室（以下简称专项工作小组），专门负责收集澳式别墅项目历史遗留问题涉及购房者相关信息。

这份《关于征集澳式别墅购房者信息的公告》在7月2日就公开在媒体上发布，随后也被张贴在澳式别墅门口保安亭侧面，但并不太显眼。

可以看出，专项工作组发布的这份官方公告也使用了“历史问题”一词，与前述土地出让公告中的“黄浦区政府指定历史问题项目”有一定关联。二者是否等同？政府指定的历史问题项目就是澳式别墅吗？

南都记者首先联系了广州市规划和自然资源局，被告知该问题的解释权在公告发布单位。记者随后联系了广州市规划和自然资源局黄埔区分局，得到黄埔区相关部门工作人员的回复称，由于涉及关系复杂，该地块是否用于解决澳式别墅项目问题，目前还不能确定。但显然，黄埔区官方层面已经下定决心，要大力解决澳式别墅历史遗留问题，而专门工作小组的成立就是具体体现。

现场访问：

不少居民表示，还不清楚安置信息。

该社区现在主要是租户

据南都此前报道，澳宅共包含A、B、C、D、EA及别墅区六个区域，共计建成约292栋房屋，其中已封顶（含竣工）225栋，其余为在建或烂尾楼。官方数据显示，澳宅共售出2386套，其中865套已解除合同，139套停止供应。

如果从1998年开发商资金链断裂算起，澳洲别墅已经烂尾26年，一半以上的房子被业主遗弃，如今留守业主长期保持在30人左右，近几年也迎来了一些租户。