今天（8月2日），上海最高气温40℃，成为152年来第23天达到40℃。7月份上海创下高温新纪录，徐家汇站月平均气温31.3℃，为世界最高，也是该网站152年历史上第三高。
但高温并没有浇灭购房者的热情。今天，上海7月楼市成交数据出炉。据多家地产机构数据显示，7月，上海二手房成交1.8万套，同比增长45%。成交表现更是亮眼，总成交量达2.37万套，创下2021年7月以来月度成交新高。
气温升高，通常上海楼市都会进入淡季，为何今年却一反常态，淡季不淡？
多位业内人士向解放日报、上观新闻表示，这是因为楼市“九条措施”政策效应不断显现。5月27日，上海市住房和城乡建设局、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合发文，出台优化调整房地产市场的9项政策。此次新政释放利好明显，涉及内容丰富，被业内专家认为是“全方位、多角度”的。
“政策出台后一个月内，成交量一般都会快速增加，这是正常的市场规律。”对于6月份二手房成交量创历史新高，上海中原地产市场分析师陆文曦解释道。
7月上海二手房成交量回落，仅为6月的76%。业内人士表示，需要更长的时间线才能理解7月成交量的意义。
一方面，7月成交量远超月均成交“荣枯线”1.5万套，与今年3月“小春”市场二手房成交量持平；另一方面，7月成交价格趋稳，环比上涨0.5%，价格止跌企稳。
此外，看房人次是楼市的先行指标，7月上海二手房新增看房人次比近五年平均水平增长26%，新增购房委托人次比近五年增长1.3%，比五年平均值增长29%。
今年6月上海浦东某新楼盘看房现场
那么，在炎热的天气里谁会买房呢？
上海链家真如区澜园支行总经理陈晓芳告诉记者，7月份，她家门店共销售了10套二手房，买家几乎全部是刚缴纳3年社保的非上海年轻客户。
上海太平洋地产相关负责人也表示，从购房群体来看，与该机构交易最多的群体是享受社保5年减3年政策的非上海户籍居民，以及多子女家庭。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿告诉记者，“上海九条”多措并举支持新市民和年轻家庭合理住房需求，政策实施两个多月来，基本住房和改善性住房需求得到较快释放。
上海房地产交易中心数据显示，“沪九条”实施两个月来，三类人群需求得到积极释放，分别是社保缴费年限由5年调整为3年的非上海居民、购买外环路以内二手房的购房者。上述三类人群共计购房10550套。
“新政出台后，这三类人群的需求得到充分释放，购房数量占全部购房数量的20%。”一位业内专家表示，其中，多子女家庭购置新房1840套。
同时，“沪九条”实施后，不少购房者的购房成本也降低了，例如6月至7月，共有2557户申请办理了“首套房贷政策适用减量住房套数”，其中一手房870户，二手房1370户，首套房贷政策适用减量住房套数1687户。
高温持续，8月上海楼市还会继续“火爆”吗？中指院分析师孟新增表示，下半年随着政策面不断发力，市场情绪有望持续改善，从而推动市场逐步触底企稳。
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