近日，宝中28平米房子降价一半的消息在圈内迅速传开。
该公寓位于宝中花漾年华乡，套型面积28平米，4月最新成交价166万元，单价5.9万元/平米，同户型最高成交价424万元，单价15.7万元/平米，跌幅近六成。
这不是腰部剪裁，而是脚踝剪裁。
如今价格又回到了2015年的水平，在高峰期买入的业主们都心惊胆战了。
对了，这个楼盘本身也被炒得太过了，2019年至今，凭借小户型、低价的学区房（有海云学校小学部和中学部）成为宝中第一楼盘。
2019年4月，花样年华乡一套28平米的公寓成交价还为181万元；同年10月，成交总价飙升至约220万元，半年涨幅达21.5%。
这还不是最夸张的，随着时间进入2020年，开始突飞猛进，270万、300万、350万……
直到2021年2月才达到顶峰，28平米单间成交价达到424万元，单价接近16万元/平米。
据说这个还不是最高的，有430万条记录，不过我没找到。
以424万作为参考，2019年以来涨幅高达134%，绝对跑赢深圳90%以上楼盘的涨幅。
然而，涨得快，跌得也快。
从最近的成交数据看，4月份一套28平米的单身公寓成交价为166万元，而2月份同一户型的成交价为184万元，短短两个月时间，成交量就下降了10%。
2023年的数据显示，同类型房源成交金额大多在200万元以上。
去年7月份，这个楼盘就出现过一个业主免费赠送房子的案例，我记得当时还挺火的，现在看来，如果她真的把房子送人了，那她也算是幸运的了。
因为现在的市场行情根本就无底。
就拿去年花200多万买房的业主来说，他们以为自己捡了个大便宜，可谁知道便宜的比便宜的多，去年买房的人已经账面亏损了几十万。
很多人都说市场回暖了，客观的说，成交确实增加了，但是价格没增加啊！
价格还在下跌，这是典型的“以价换量”，北上广深都是如此。
个别豪宅的热销和抢购并不代表市场正常。
前段时间爆红的中海上海豪宅项目，就是典型的倒挂房价，也就是新房价格比周边的二手房低几万，卖得好也就不足为奇了。
要了解真实的房地产市场，只要看一季度的数据就知道了。
1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%；
1至3月份，房地产开发商房屋施工面积同比下降11.1%，其中住宅施工面积下降11.9%；房屋新开工面积同比下降27.8%，其中住宅新开工面积下降28.7%……竣工面积也下降了20%。
新建商品房销售面积同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%；新建商品房销售数量下降27.6%，其中住宅销售数量下降30.7%。
房地产企业可用资金同比下降26%，其中定金及预付款下降37.5%，个人按揭贷款下降41%。
情况就是这样，楼市好不好，大家都知道。
最近我也看到一些地方开始对房地产市场的言论进行管控，禁止对房地产市场的悲观、抹黑。
我心里想，如果控制了自媒体，楼市就能复苏，那该有多好啊。
好吧，我必须首先指出：房地产形势非常好！
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