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销售周期良好的地区的土地非常抢手。
康伟/北京
短短10天时间，成都举行了4场土地拍卖会，吸引众多房企参与，总成交金额达125亿元，这些拍卖会不仅受到央企的关注，民企也频频参与，显示出对成都房地产市场的强烈信心。
7月26日，成都中心城区迎来本周第二场土地拍卖，共推出4宗住宅用地，总出让面积约12.6万平方米，总规划建筑面积约24万平方米，起拍价12.34亿元。
最终经过拍卖，四幅地块中两幅溢价成交，两幅底价成交，总成交金额为12.38亿元。其中，嘉和兴房地产开发有限公司（嘉和兴）&成都空港兴城投资有限公司（空港兴城）以微弱溢价竞得；温江区光华新城44亩地块被成都市渝富城产实业有限公司（渝富城产）竞得；青白江区城厢镇89亩居住用地被成都市智慧新城投资发展有限公司竞得。
值得注意的是，嘉和兴虽然是该领域唯一一家民营企业，但其并非成都房地产市场的新手，在成都拥有多个开发项目，仅2023年就在双流区拿下了86亩住宅用地。
此次土地拍卖是成都自7月17日以来举行的第四场土地拍卖，共计16幅住宅地块成交，10天成交额已达上半年成交额的一半，中海地产、保利等国企也于本月开始拿地。
从成交量来看，今年上半年成都共出让住宅用地36块，共计116万平方米，成交规模（可建面积）251万平方米，成交金额211亿元。拿地企业包括中海地产、中房集团，金茂、中铁建等央企，锦江建设、空港地产等国企，以及龙湖集团、滨江润达丰、新绿地产、甘肃中鹏等民企。
中指院四川分院认为，成都市场仍具有韧性，高价值地块仍受企业追捧，2024年下半年企业以销量决定投资的逻辑将进一步强化，战略重心将进一步向优质地块集中，此时仍有民企竞拍拿地，反映出成都土地市场和商品房市场健康状况仍较为理想，多元化的拿地主体也将为成都贡献多元化的产品，有利于高品质住宅建设落地。
不过，成都楼市仍有隐忧。中指院数据显示，6月，成都新房销量同比下跌36%，环比下跌16%；二手房销量环比下跌17%，同比下跌7%。四川数据还显示，截至2024年6月，成都新房库存面积1687万平方米，位居全国第一，成都库存虽高，但由于月均流转率高，销售周期仅为13.8个月（按近一年的流转率测算），是全国为数不多的销售周期在15个月以内的重点城市，相对“健康”。
例如，以成都天府新区一季度的库存统计来看，销售周期长达28个月（以3'销售周期计算，3'销售周期=库存/近3个月月均销量），而上半年销售周期仅为8个月，区域市场健康度大幅提升，当然这也受到一些特殊楼盘集中成交的影响。
不同区域市场健康程度存在差异，比如成都5+2区，存量2年以上房源相对较少，尤其是锦江区，整体供应量不大，大部分房源基本在1年以内，由于所有房源已售罄，所以存量1年以上房源相对较少，区域市场健康。
土地拍卖也是如此，截至今日，成都楼面地价超2万元/平方米的地块已达16块，其中今年上半年成交的地块有7块，分别位于林家坝、圣香福马等销售周期较好的区域。
易居研究院研究总监严跃进认为，成都地价适中，投资盈利空间较大，尤其是新一线城市；年轻人需求为市场提供了有力支撑，吸引了多元化的投资主体；企业负债压力较小，深耕区域市场将更有市场竞争力。
公开信息显示，7月30日成都还有3宗住宅地块将拍卖，各家公司也在关注土地和市场动向。
值班编辑：苏志勇
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