根据诸葛数据研究中心监测的100个重点城市数据，2024年上半年房价收入比为10.6，比2023年下降7.4%，下降幅度与上年相同，但目前的水平仍然远远超出国际惯例的合理范围。
房价收入比是指住房价格与城镇居民年收入的比率，是衡量一个地区房价和居民购买力的重要指标。按照国际惯例，一般认为房价收入比在3至6倍之间是合理的。
诸葛房搜指出，2024年上半年，我国百城平均房价14423元/㎡，较2023年下降4.1%，降幅比上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长3.5%左右。由于房价去泡沫化，居民收入水平稳步提高，房价收入比持续下降，居民购房压力进一步减轻。
值得注意的是，房价收入比虽然连降带降，创6年新低，表面上购房压力初步缓解，但深层次看，市场结构已经发生变化。近两年房价收入比下降的原因与2022年之前完全不同，2022年之前房价收入比下降是因为居民收入增速远大于房价上涨速度，而近两年下降的主要原因是房价下降，而居民收入增速明显放缓。
注：房价收入比=各城市二手房市场均价×各城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入；2024年人均可支配收入根据2024年一季度数据推算，具体为：2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入×（1+（2024年一季度人均可支配收入/2023年一季度人均可支配收入×0.75）
一线城市房价收入比异常高
数据显示，2024年上半年各线城市房价收入比均继续下降，二线城市降幅最大。其中，2024年上半年一线城市房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降8.4%；三、四线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。
从房价收入比绝对值来看，一二线城市买房压力大于三四线城市，主要原因是核心一二线城市优质公共资源丰富，产业特别是高端产业集中度高，导致人口长期流入或集中，需求增长推高房价。而且核心城市的房子不仅具备居住功能，还捆绑了一系列优质资源，大大提高了房价的附加值。
从房价收入比变化来看，今年上半年一二线城市降幅也大于三四线城市，主要受房价下跌主力军转移影响。2023年，一线城市房价继续上涨，二线、三四线城市房价下跌。但2024年，各线城市房价均首次出现下跌，且一二线城市降幅较大，三四线城市降幅收窄。这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频率和力度加大，业主推盘信心增强，房屋供应增加，“降价促销售”趋势更加明显有关。 三四线城市由于限购政策较少，或政策放松较早且规模较大，房价能够较快适应新的市场状况，下行速度略有减缓，房价收入比降幅也有所收窄。
长三角经济区房价收入比降幅最大
从经济圈来看，海峡经济圈2024年上半年继续领跑，房价收入比达16.2，主要受区域内厦门、福州等重点二线城市带动。全国房价处于中高水平，但居民稳步增长的收入能力仍无法快速弥补差距，当前购房压力仍较大。珠三角、长三角、环渤海经济圈紧随其后，2024年上半年房价收入比均超过10，分别为14.5、11.6、10.3。此外，东北、西南、西北、华中等地区城市房价收入比在7.5(含)~8.1(含)之间，居民购房压力相对其他经济圈较小。
2024年上半年，东北、海峡经济圈、华中、西北、珠三角经济圈各城市房价收入比降幅均有所收窄。长三角经济圈房价收入比降幅位列八大经济圈之首，较2023年下降10%，主要是因为该区域上海、温州、连云港、台州等城市房价下滑严重。虽然长三角经济圈是国内经济发展的重要经济区域，但今年上半年区域房价整体表现不容乐观。
深圳房价收入比34.9居首
2024年上半年，百城房价收入比分布继续“下移”。上半年，超过六成城市房价收入比低于10，深圳、三亚、北京、上海、厦门等5个城市房价收入比维持在20以上。以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的5个高值圈层中，购房压力颇大，其他多数省份房价收入比基本呈现由核心省会城市向外弱化的特征。
房价收入比高的城市依然以重点一二线城市为主。深圳排名第一，2024年上半年房价收入比为34.9，居民购房压力依然较大；三亚排名第二，房价收入比为30.1。旅游业的蓬勃发展，吸引了大量的房地产需求。随着近年来投资和住房需求的快速增长，房价上涨趋稳。即使在目前全国房价普遍下跌的情况下，三亚房价仍能保持上涨趋势，房价水平明显领先于同级别城市。 同时，房价收入比低于6的城市有11个，其中株洲仍是房价收入比最低的城市，2024年上半年房价收入比为4。房价收入比低的城市多集中在三四线，但需要注意的是，这些城市虽然购房压力较小，但人口流失问题也比较突出，人口结构和居住环境仍需优化改善。
从100个城市房价收入比变化情况来看，2023年仅唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯、延安等5个城市房价收入比有所上升，涨幅分别为1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%，其余95个城市均呈下降趋势。
撰文/摄影：南方都市报记者 邱永芬
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