有些人靠炒房当地主，广东南粤银行靠放贷当地主。
7月23日，京东拍卖发布的一则债务拍卖推介信息，披露了一名男子凭借从广东南粤银行贷款成为房东的故事。
京东信息显示，债务人向南粤银行借款4.25亿元，利息已累计至7486万元，合计4.9986亿元。
由于借款人无力偿还贷款，南粤银行准备处置抵押物。京东拍卖的信息显示，此次资产处置的主体正是南粤银行，这也印证了南粤银行获得了抵押物，被动成为了“房东”。
此次的抵押物并不普通，最引人注目的是同一栋楼的253套公寓。
此外，按揭还包括同一栋大楼的632个停车位和82间商铺，面积显示公寓约2.1万平米，停车位约1.7万平米，商铺约2万平米。
该等物业位于广东省中山市石岐区岐江1号（注册名称：华生广场），楼高188米，为石岐区第二高楼，为地标性建筑。
抵押品是否能成功出售以抵消债务仍是一个巨大的不确定性，众所周知，商业地产目前并不是一门好生意，而此次要处置的资产数额巨大，想要找到买家并不容易。
而南粤银行这笔5亿元欠款的突然出现，也让人充满疑惑，2023年的财报显示，南粤银行的不良资产总额只有33亿元左右，不知道这笔欠款是否计入了去年该公司的不良资产数据之内？其去年的净利润也只有4.1亿元，如果不处理好，很有可能让当年的血汗钱打水漂。
显然，本次资产处置对于资产规模仅为3000亿元的南粤银行意义重大。
借钱并成为房东
信息显示，南粤银行拟出售的公寓、车位和商铺地址为广东省中山市石岐街道中山二路与岐江河交汇处彩虹桥东岸，也就是岐江一号的现址。
公告模糊了债务人和借款人，仅显示其为中山市***有限公司。
投资公告还提到，该项目为石岐区地标性建筑，所有房屋均为现房出售，均已确认并取得房产证。
据了解，这个项目名为岐江1号，注册名称为华森广场，位于中山市“一江两岸”景观核心区，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约10万平方米，规划1-4层裙楼商业单位约2万平方米，5至32层甲级写字楼商务办公单位约5.3万平方米，建筑高度188米，荣获“广东省双优示范工程奖”、“广东省建设工程优质结构奖”等荣誉。
据媒体报道，綦江一号为工改商项目，原有鞍山侨联大酒店、鞍山工业大厦、市第一建筑机械建设公司仓库、48栋旧住宅等建筑，原规划限高100米，后规划调整为168米，拟建集金融、银行、电子、财经、保险等为一体的商业广场，整体立面参照迪拜帆船设计，全玻璃幕墙，目前为石岐区第二高商业建筑。
但这座大厦的招商之路却十分坎坷。
2021年5月，卓辉国际教育城召开媒体发布会，宣布将在岐江一号商业配套楼内，打造中山首个、规模最大的教育机构。
或许是因为“双减”政策出台，不久之后，卓辉国际教育城官方账号便发布了一篇题为《再见了卓辉人》的文章，表示该项目已经停止运营。
在教育城项目告吹后，2023年中山重点建设项目计划出炉，“綦江一号高端医疗项目”应运而生。
内容显示，该项目总投资约3亿元，规划选址綦江一号，建设高端医疗机构，与国际知名医疗机构合作，聚焦医疗服务，打造医疗服务创新基地。
不过，目前关于这一高端医疗项目的消息还不多。
今年6月，綦江一号再次亮相石岐发布推介的优质招商项目中，并重点吸引金融、保险、法律等领域企业和项目。
能否招到稳定租户将影响大厦估值，因此南粤银行出售所得能否覆盖贷款本息目前仍未有定论。
目前尚不清楚这5亿元债务是否已计入南粤银行去年底33亿元的不良资产总额中。
不过，南粤银行在其2023年度财务报告中表示，报告期内，该行无重大诉讼、仲裁或其他对银行正常经营产生重大影响的重大事件，报告期内，南粤银行取得账面价值为4726.50万元的抵债资产，取得的资产为葡萄酒和房产。
由此可以推论，这笔价值5亿元的房产不应该被纳入2023年的债务抵押资产之中。
从此前南粤银行处置不良资产的案例来看，曾出现过较大幅度的折价，2023年财报中，南粤银行称，当年与广东粤财资产管理有限公司签订了两份不良资产转让合同，不良资产本金2.578亿元、利息及预付款7850万元，合计3.363亿元，而转让价款仅为1.135亿元。
重生
南粤银行成立于1998年1月，原为湛江市商业银行，2011年9月更名为广东南粤银行。
2023年，南粤银行股权及股本将发生重大变化，股数由193.77亿股增至293.77亿股。股本增加是由于去年粤金控通过增资成功注入广东省政府100亿元专项债券资金。粤金控通过参与公开竞价的方式受让深圳市金立通讯设备有限公司持有的南粤银行6.9978亿股股份，并于2023年10月在市场监督管理局完成股权变更登记。
上述两项事项完成后，广东粤财投资控股有限公司对南粤银行的持股比例由59.35%增至75.57%，“问题股东”深圳市金立通讯设备有限公司退出。
伴随股东变更，南粤银行的高管也进行了更换。
今年5月20日，南粤银行正式公布了新行长人选，公告显示，郭华辉自2024年5月15日起正式出任南粤银行行长，而事实上，早在2024年2月19日，南粤银行就任命郭华辉为该行新一任行长，原行长陈武因工作调整辞职。
郭华辉，1971年3月出生，职业生涯始于中国工商银行，曾任工商银行广州黄埔支行、番禺支行党委书记、行长，在工商银行广东省分行公司金融部、投资银行工作。2022年4月调任广州农商银行副行长。
郭华辉出任行长，是南粤银行继2023年6月迎来新任董事长罗传鹏之后，对高级管理团队的进一步优化更新。
财经之家注意到，2023年财报显示，南粤银行党委书记、董事长、行长分别由三人担任。
资产质量方面，广东南粤银行不良贷款率2020年至2022年大幅上升，由1.5%升至2.91%，2023年不良贷款率降至2.57%，同比下降0.34个百分点。
但值得一提的是，类似上述5亿的大额债务，是否会再次拉高南粤银行的不良贷款率？
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