高尚域是李嘉诚旗下长江实业集团在上海的首个大型综合项目,长江实业集团持股60%,和润集团持股40%。
高尚誉宇项目位于上海市普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,总建筑面积117万平方米,集酒店、办公、住宅、娱乐等功能于一体。自2006年拿地以来,开发周期长达17年。此次股权拍卖源于和润集团债务危机,旗下两家子公司破产清算,债权人中融国际信托有限公司持有的40%股权申请处置。
和润集团法定代表人俞松波曾被誉为“舟山首富”,但目前负债累累。天眼查数据显示,俞松波手上共有232条限制消费令、5条失信被执行人记录、7条被执行人记录,执行金额合计超20亿元。去年5月,和润集团曾试图在京东拍卖高尚领域约10.77%的股权,但最终退出。
高尚领域项目公司总资产近143亿元,评估价值逾133.7亿元,仅有少量负债。项目公司还拥有大量可售及持有面积,包括五栋写字楼、大型商业、两栋酒店、会所、住宅及酒店式公寓尾房,总经营面积逾56.6万平方米,总建筑面积逾70.7万平方米。以约143亿元的资产评估价值计算,经营面积平均估值约2.52万元/平方米。
值得注意的是,高尚域大股东香港长江和记旗下子公司作为优先购买者参与了此次破产清算拍卖,但并未竞标。被拍卖股份的公司主要资产包括存货和固定资产,存货主要包括上海市普陀区高义尚城的项目开发成本,固定资产主要包括商业、办公、会所等房产。但目前项目尚未整体竣工,部分房产未取得实测报告,还存在缴纳土地出让金的问题,这些不确定因素或将令潜在买家望而却步。
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