毕业季租房需求释放，全国大中城市租金企稳回升

近日，诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，今年6月，全国40个大中城市平均租金为34.81元/平方米/月，环比上涨0.13%。时隔4个月，环比数据再度转正。租金企稳回升的原因是6月为毕业季，租房需求释放增多。诸葛找房数据研究中心预计，由于7月仍为毕业季，7月租金或将继续平稳上涨。

虽然租金环比有所回升，但与历史租金水平相比，目前全国40个大中城市租金水平普遍低于前两年，同比下降1.82%，环比下降0.14个百分点。其中，一线、二线城市租金分别连续12个月、8个月下跌。诸葛找房数据研究中心认为，这主要受住房消费降级、租赁市场供需关系变化等因素影响，租金缺乏上涨动力。

从供给端来看，重点一二线城市出租房源水平仍高于去年同期，房源竞争依然存在，这可能是房租同比走势持续疲软的原因之一。据诸葛找房数据研究中心统计，2024年6月一线城市出租量同比增长10.25%，二线城市同比增长11.25%。截至今年6月，一线、二线城市出租房源量已分别连续18个月、11个月呈现正增长。

分城市层面，诸葛找房数据研究中心统计数据显示，刚刚过去的6月，四大一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。

相比之下，一线城市在毕业季的带动下，6月份房租率先出现反弹，北京、上海、广州、深圳四地房租均转涨。其中，北京涨幅居首，环比上涨1.95%；一线城市深圳、广州位列环比涨幅前十，环比分别上涨0.57%、0.38%。二线城市中，成都、天津、南京成为毕业生热门留学目的地，因此房租在毕业季的带动下也出现企稳反弹，位列房租环比涨幅前十。

值得注意的是，6月桂林、三亚两地房租环比涨幅也进入前十，诸葛找房数据研究中心认为，这两座城市都是典型的旅游城市，随着各地暑假逐渐开始，出行需求增加，部分旅游城市的房租也会随之上涨。

纵观环比跌幅最大的10个城市，杭州、温州6月租金水平分别下跌1.87%、1.35%，连续两个月位居前3，且同比跌幅均超过5%；盐城6月平均租金价格为22.27元/平方米/月，环比下跌1.5%，位居第二。纵观租金上涨的城市，本期二线城市租金表现出现一定分化，6月，杭州、青岛、武汉等城市租金下跌，南京、天津、成都等城市租金上涨。诸葛找房数据研究中心认为，这可能与当地人才支持、城市供求、居住成本等多种因素有关。

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