一个积极的信号是，各城市新房、二手房销售价格环比降幅普遍收窄，尤其在作为风向标的一线城市中，上海、北京等二手房价格出现年内首次转涨，表明前期政策组合拳的效果正在持续释放。
“5·17新政”出台后，一线城市积极响应，特别是二手房市场，其中深圳2024年第25周二手房成交量创三年新高，广州6月二手房成交量创2023年4月以来新高，上海6月二手房成交量创近三年来单月最高成交纪录。
为进一步推动政策效应，近期部分城市纷纷下调房贷利率，其中广州房贷利率再度下调。
广州再次出击
“5·17新政”后，广州在一线城市中率先取消房贷利率下限。
5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。同日，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化和市政府监管要求，调整广州差别化住房信贷政策，包括首套房最低首付比例15%、二套房最低首付比例25%，取消利率下限限制等。
5月29日，广州多家银行首套房贷利率由3.85%降至3.4%。 7月初，广州国有银行首套房贷利率稳定在3.4%，而部分股份制银行、城商行、农商行首套房贷利率低至3.25%，渣打、汇丰等外资银行甚至出现3.15%的利率。
近日，第一财经记者获悉，部分国有银行已将首套房贷利率由3.4%进一步下调至3.2%，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，二套房贷利率则维持在3.8%。 此外，部分股份制银行也纷纷效仿，如平安银行已将其首套房贷利率由3.4%下调至3.2%。
以30年等额本息贷款200万元计算，按3.4%的抵押贷款利率计算，总利息约为119.31万元；而按3.2%的抵押贷款利率计算，利息为111.38万元，相当于节省了近8万元的利息。
此外，外资银行首套房贷利率已降至3%，创下广州近年来新高，不过这一利率对客户资质有较高要求，如贷款额度需在600万元以上。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前银行信贷压力较大，购房者对房贷利率比较敏感，为了在房贷市场竞争，只能进一步压低房贷利率。
不过李宇嘉也认为，受负债成本的刚性约束，短期内广州房贷利率突破3%的可能性不大。
广州更加积极的差别化住房信贷政策已显现成效。广州大元房贷总经理郑大元向《第一财经日报》透露，“5·17新政”出台后，广州成交量明显回升、增加，包括中介公司签约中心、房管局过户预约号甚至都开始趋紧。
“在一系列房地产政策影响下，这波回暖预计还会持续一段时间，但后续成交量可能逐渐消退。”郑大元认为，今年“金九银十”之后的成交量还需进一步观察。
抵押贷款利率继续下降
目前，五年以上第一、二笔住房公积金贷款利率分别为2.85%、3.325%，3%的商业贷款利率其实已经和住房公积金贷款利率非常接近了。
6月底，网上流传着一张图，显示云南某信用社开出的房贷利率为2.95%，这相当于突破了目前国内主流的“3”，进入了“2”时代。不过，据第一财经记者采访了解，目前当地首套房贷利率还在3.45%左右，有房贷中介明确表示，实现这么低的房贷利率其实是不可能的。
中指院数据显示，2023年起，已有约60个城市宣布分阶段取消首笔商业性个人住房贷款利率下限。
部分城市房贷利率一降再降，年初南京首套房贷款利率为3.9%，2月份调整为3.65%，5月份又由3.65%进一步下调至3.45%，下调幅度达20个基点。
近日，《第一财经日报》获悉，该地区首套房贷款利率已降至3.15%，部分银行甚至可以低至3.05%-3.08%左右。“但具体和银行沟通需要满足一定的条件。”一位房产中介表示。
目前，全国房贷利率已形成多个梯度，北京、上海、深圳等一线城市首套房贷款利率在3.5%左右；杭州、苏州等城市首套房贷款利率在3.25%左右；广州首套房贷款利率在3.2%左右，部分外资银行首套房贷款利率低至3%；南京等城市首套房贷款利率在3.15%左右。
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