北京住房公积金贷款利率下调，购房政策利好，改善型楼盘成交高峰来袭

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（营销中心实景图）

改善型房地产项目迎来销售高峰

尽管政策利好，但新盘需求仍不均衡，部分受政策利好楼盘受品质、区域影响，选择高折扣、高渠道费等方式助推销售，但部分政策前热度不高的项目，购房热情依然不足。

不过，政策利好下的整改项目客户量大幅增长，前期明星项目在访问量和成交量上表现更佳。实地走访中，凤凰地产注意到，位于长安街石景山首钢园区的园曦项目，430新政后，五一假期日均访问量超百组，售出28套，实现销售额3.2亿元；517新政后，周末访问量221组，售出10套，实现销售额1.2亿元，月销售额已突破5.5亿元，相比其他五环外整改项目，这一成绩可谓亮眼。

市场分化之下，缘溪项目为何持续热销？

（营销中心实景图）

首钢园区生态宜居带动商业发展

在园熙项目售楼处，凤凰地产从购房者处了解到，房贷利率和限购政策的调整，为购房者节省了资金。石景山首钢园区是北京西部的热门房产区，交通便利，直达内城核心区。改造后的首钢园区生态宜居，拥有面向未来的产业配套。

据首钢园区统计，2023年以来，首钢园区共举办各类展览、活动230场，全年观众超过1200万人次。“五一”假期，累计观众达28.3万人次。“五一”前，第八届中国科幻大会2024、亚洲精酿啤酒节在首钢园区成功举办。

客流的汇聚、产业的增加，是首钢园区由传统产业转型、百年工业遗产活化、山水生态景观营造，实现宜居宜业的证明。

以生态为磁极焕然一新的首钢园区，新增绿化面积近50公顷，打造“一轴两带五区”森林公园，为人才聚集、产业集聚、科幻产业发展提供了沃土。

买房子就是买未来，快速发展的首钢园区理所当然地成为高科技企业的首选之一，也是楼市分化时期改善客户群体住房状况的首选之一。

（首钢园区实景图）

成熟配套开启便捷生活

依托冬奥经济和新首钢高端工业综合服务区建设带来的新机遇，首钢园区将不断焕发新生，建设成为集北京科技创新中心、消费支点、生态支点、文化中心、科技创新中心、国际交往中心于一体的国家绿色转型发展示范区。

基于此，首钢园区集结潮流生活、消费体验、文化底蕴、生态绿地等多维资源，原三座高炉内部变为全明昌都艺术书店，原两座泵站和7000平方米风机房变为六工汇购物广场，原高空管廊将变为适宜游览的高线公园。

此外，在工作与生活平衡的功能定位要求下，源熙所处区域已建成繁华商圈、优质全龄教育、便捷交通网络，周边有六公汇购物广场、喜龙多购物中心、京熙大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业聚集区。

教育资源包括石景山区金顶街道第二小学、石景山区古城小学、北京市第十一学校石景山实验中学、北京市第九中学、北方工业大学、中科院研究生院等知名院校，首钢园区内规划有幼儿园，满足各年龄段的教育需求。

日常通勤方面，毗邻M11、6号地铁线，距离新首钢、北西南约300米，可快速到达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，高效衔接优质城市资源。优质资源也成为源熙项目持续热销的原因之一。

（元溪位置图）

三家百年企业，创造品质生活空间

在首钢园区工住定位上，北京提出以新首钢国际人才社区建设为抓手，打造生活品质高、人文环境优、居住条件好的特色区域。

提出的三大要求，一方面控制数量，严控园区住宅开发；另一方面提升质量，要求住宅产品对标国际标准、融合首钢园区特色，打造首钢园区标杆。

园熙是首钢园区唯一住宅用地项目，由首钢集团、招商蛇口、香港置地三家百年老字号联合收购后，诚邀国际设计公司徽章思亲自操刀，以国际视野呈现首钢园区住宅作品。

（元熙渲染图）

优质国际表达获认可

在当下北京房地产市场，产品力成为热销项目的核心，面对激烈的市场环境，源熙项目设计团队对户型设计提出了极高的要求，以高端改善型196㎡户型为例，设计双门双进，270°转角窗，夺人眼球的弧线是大户型的国际化表达，在无界视野上有创新突破。

此外，在空间整体舒适度的营造上，独立西厨区、奢华餐客厅、长U型厨房、南向双窗通廊式主卧套间、醒目的窗墙比、私密区布局、三间宽深比接近黄金比例的次卧、充足的收纳空间，让空间整体的奢华感得到提升，满足了客户群体对产品提升的需求，甚至超出了他们的预期。

现场一位客户告诉凤凰地产，走进源熙售楼处及样板间，看到石材、木饰面、拉丝玻璃、金属等多种材质的选用，也看到石材与木饰面、玻璃与木饰面、金属与石材的搭配，这些的每一个拼接或搭配都达到了完美的统一，展现出独特的美学质感，就像把玩一块美丽的玉石，越看越喜欢。

（园熙196㎡样板房）

每家一格，打造艺术美好生活

如今，改善型客户群体更加注重生活场景的营造和个性化理想生活的实现。为满足国际化社区及客户群体改善居住条件的新需求，源熙项目设计师别出心裁地定制了四大主题：海派轻奢风、南洋复古风、都市中古风、土味轻奢风，真正做到一户一格，并定制九种奢华石材。电视背景墙、浴室面盆、西厨岛、一楼大堂等处处都采用了奢华石材，只为彰显高端艺术氛围，实现人居艺术体验。

细节方面，曲线设计多处场景，建筑立面、电视背景墙、吊顶均有曲线，优美的曲线通过马赛克地砖、壁画体现，传递出浓浓的艺术气息。正是因为设计团队的高艺术品味，才给予了客户群体超出预期的品质感，自然而然的赢得了客户的认可。

在政策利好改善型住房的趋势下，好的生态环境会吸引人，好的艺术品会留住人。对于北京市场而言，打造了高端环绕屏的源熙项目受到了改善型住房客户的关注，其持续的热销将是水到渠成的结果。