6月29日，距离天安门约3公里的中海京华九旭开盘，同日，中海发布海报，用“首卖62亿”来形容项目的热销程度。
北京市住房和城乡建设委官网数据显示，截至发稿，中海京华久旭累计线上签约236套，均价0.76元/平方米，成交套数、均价、成交总金额均位列当周北京销售榜首。
事实上，项目开盘第二天，网签数据显示，已有175套，这样的速度实属罕见。
多位业内人士表示，开盘前的6月26日，北京就已实施“5·17”房地产新政策，首套房首付20%，贷款利率最低3.5%，北京户籍多子女家庭二套房可认定为首套房，这些政策都利于项目的销售。另外，中海京华久旭若在6月30日前完成线上签约，其业绩将计入上半年。
不仅如此，就在中海京华久旭上市前一天，中海京华久旭两大“久旭”系列债券同日上市，合计募资166.2亿元。
克而瑞数据显示，仅6月份，中海地产就实现全口径销售额466亿元，同比增长约40%，环比增长逾137%，月度销售额位居百强企业首位，创下一年来新高。
第一部分
根据中指院数据，2024年上半年，中海地产实现销售收入1483亿元，排名第二，中海地产以权益销售收入1394亿元排名第一。另外，根据中海地产上半年公布的房产销售及土地收购情况可以看出，中南、北方地区是中海地产销售收入的主要来源。
6月下旬，相继推介的中海·零邸九旭、中海·申万九旭、中海·京华九旭等高端地产项目均位于上述区域。
公开数据显示，6月28日，位于上海徐汇滨江的中海久旭项目共推出232套住宅，挂牌均价14.6万元/平方米，开盘2小时即被抢购一空，总销售额达66亿元。
同日，位于深圳湾超级总部基地的中海申万久旭共推出293套住宅，挂牌均价约13.3万元/平方米。据中海官方公告海报显示，开盘当日销售额达100.2亿元。
继上海、深圳两个“久旭”项目之后，北京中海京华久旭也开售。该项目单价、总价均为豪宅价位，因此中海对客户的要求较高，需要先在北京新城中海家园小程序上预约，提交购房资质，看房需要验证资金，账户活期余额需在1000万以上才可以看房。
中海京华九旭在业内被称为中信城五期。2009年，中信城一期锦园开盘，成为2010年北京最畅销楼盘。此后，中信城二期沁园、西园三期相继开盘，均热销。2016年，中海地产斥资310亿收购中信地产，因此剩余四期、五期全部由中海地产运营。
地理位置上，中海京华久旭位于北京二环内城，西城区四号线、七号线菜市口地铁站西南约600米，距离天安门广场直线距离约2.6公里，距离天坛约1.6公里。
业内人士表示，近年来北京东、西区基本处于供应不足的状态。北京上周刚刚拍卖了东城金鱼池一块土地。由于配套建设量大，这块东城地块首次突破15%溢价率上限，最高达到25%。这也说明东、西区土地极其稀缺。
中海京华九旭紧邻金融街，邻近北京八中、北师大附中等多所名校及三级医院，周边有国贸、西单、王府井等商业区。
但有购房者表示，中信城五期的交房时间为2028年，时间过长，不确定性较大，而且会长期占用资金，增大风险。
第二部分
中海京华九旭共14栋，6-14层洋房及小高层共499伙。本次首批9栋共325伙，200平米及部分280平米户型目前未开盘，其余全部可订。7、10栋12层，13栋8层，280平米户型6层，其余均为14层。共提供88-280平米10种户型。容积率2.35，绿化率30%，层高除280平米（6层洋房）外均为3.15米，其余均为3米。得房率78%。除西南角小户型外，其余均为双电梯两户。 该房产为中海物业，物业费9.98元/平方米。
外立面采用石材和铝板，整体窗占比比较大，南向落地窗宽度20公分，楼间距也不错，14层楼长47米，6层楼长34米。整个小区类似西园三期，分为南北两个区域，中间有绿化带。
从目前的销售情况来看，中海京华九旭并不像去年四期那样，一经推出就立即售罄。业内人士分析，除了目前的市场环境，产品本身也未与时俱进，比如进深大于面宽，还有暗装卫生间的设计。从户型设计来看，它不算是豪宅产品。
具体来看，户型范围基本覆盖了基础需求、首次装修、极致改善产品。中海京华九旭共有88、90平米两房，133、165平米三房，200、203、220、280平米四房，指导价约17.5万元/平米。整体来看，户型设计较为老旧，且没有空置面积。
比如现在北京房地产市场，90平米左右南北通风的三居室很常见，但中海京华九旭的88平米户型类似刀把户型，南北不通透，入口在南面，只有一个卫生间，是暗卫，U型厨房不错，90平米户型不够方正，南北通风不够，卫生间也是暗卫。
133、165平米户型设计类似哑铃，而133平米户型更像是“凹”字，户型并不方正。这两套户型其中一套卫生间是暗卫，进深较长。203、220、280平米三套户型均为四叶草户型，南北通风。
但从价格来看，目前中海京华九旭的网签均价为.76元/平方米，出现了一定程度的倒挂。链家二手房官网显示，中信城二期沁园小区均价为元/平方米，中信城三期西园小区均价为元/平方米。
有购房者表示，两居室不考虑，保值率不高，133平米的三居室不好，200平米以上的总价高。
某中介销售人员表示，中信城三四房户型单价此前稳定在19万元左右，巅峰时期甚至突破20万元，市场仍在调整中。从购房者角度，如果是为了自住升值可以考虑，纯投资基数比较大。两房户型没有保值性，200平米总价太高，不建议入手。
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