具体数据如图所示。 这里对上述折价率和溢价率数据进行说明。 它是基于基金当前价格/净值的数据。 如果小于1,则表示折扣,如果大于1,则表示溢价。 例如,0.99实际上代表1%的折扣。 股息率是过去一年的股息/收盘价。 股息支付最高的是$鹏华深圳能源REIT()$,其次是$中金安徽交控REIT()$,然后是$中航首钢绿色能源REIT()$。
折扣最高的是,其次是。 上述数据中的部分股息包括本金,这是特许经营REIT基金的一个特点,因为特许经营REIT基金不拥有产权。 股票型基金的分红基本上以收益为基础,不包含本金。 他们的净资产普遍水分不足,会面临折旧问题,所以也需要折价。
对于REIT基金的预期回报,我们可以参考发行人的预估回报,但不能完全可信,因为预估回报包含了未来利润的增长率,而保守的估值方法最好是基于当前的回报率。 与流动性充沛的A股相比,REIT基金的流动性要差得多,因此其估值必然更加保守。 与很多A股股票相比,REIT基金的优势在于分红。 我们在投资的时候也应该更加关注股息。作者:沉淀时间
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