1、投资门槛低：场外申购最低门槛在100元至1000元之间。 上海证券交易所上市公募REITs场内申购最低限额为1000元人民币； 深圳证券交易所上市公募REITs场内申购最低限额为1,000份。 以蛇口工业园区为例，每股认购价为2.31元，1000股至少需要2310元；
2、分散投资风险：公募REITs与股票、债券等主要资产业绩相关性较低。 它们是对传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置多元化，分散不同资产之间的风险。 同时，不同区域市场的REIT产品业绩相关性也较低，也可以分散区域风险。 投资者可以根据自己的喜好，通过购买不同的REIT产品来投资不同地区的房地产项目，避免被锁定于一处房产。 ，也实现了多元化的投资配置；
3.高股息率：REITs有强制股息制度。 根据监管要求，在符合分配条件的情况下，公募REITs的分配每年不得少于一次。 基础设施资金年度可分配金额的90%以上分配给投资者。 。 这类似于但高于债券利率；
4、流动性好：投资REITs不同于直接投资房地产。 房地产可以被视为非流动资产。 投资周期长，买卖交易需要一系列手续。 如果涉及抵押贷款，可能需要几个月的时间，而且很难立即完成交易。 。 而通过投资REITs，投资者可以像股票、基金、ETF一样在证券市场上出售REITs，增加了资产组合的流动性，降低了投资风险。
REIT基金有风险吗？
REIT基金有风险。 主要风险如下。
1、基金价格波动风险：受经济环境和经营管理等因素影响，基础设施项目的市值和现金流可能发生变化，从而导致公募REITs的价格波动。 从物业运营角度来看，物业收入大幅增长的可能性较小，因此Reits基本不会出现大幅增长，收入增长空间相对有限；
2、项目运营风险：中国大陆第一批REITs是公共基础设施基金，与房地产关系不大。 主要收入模式包括高速公路收费、工业园区运营、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等，但这些也可能受到经济环境变化或经营状况不佳等因素的影响，存在一定的盈利空间。基金回报不佳的风险。
本文主要写REITs基金清单相关知识点，内容仅供参考。
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