经过三年的疫情，消费基础设施的市场价格处于较低水平，国家支持将此类符合条件的优质资产纳入REITs范围。 投资者将迎来新一轮的投资机会。 今天，我们就来了解一下什么是消费者REITs。
什么是房地产投资信托基金
REITs（Real，房地产投资信托基金）是根据信托原则设计的。 通过将流动性较差的房地产转换为流动性较高的证券，投资机构作为REITs的管理者，对这些房地产进行投资和管理，并通过发行收益证明来筹集资金。 这不仅为房地产所有者提供资金支持，还可以让投资者从房地产产生的现金流中获得收入，例如租金。
REITs交易模式
简而言之，REITs本质上是一种众筹资金投资房地产的方式。
对于房地产业主来说，REITs可以盘活房地产资产，是一种有效的直接融资模式。
对于中小投资者来说，REITs是一种可以投资房地产的低门槛金融产品，让个人投资者参与大型房地产项目，获得与房地产市场相关的回报。
什么是消费者房地产投资信托基金？
消费者房地产投资信托基金
是指以消费基础设施为基础资产发行的REITs。
政策优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 原股权持有人应是持有消费基础设施并开展相关业务的独立法人单位，不得从事商品住宅开发业务。
消费者房地产投资信托基金的重要性
首先，消费基础设施作为居民消费行为的物质空间载体，对扩大内需、促进消费发挥着积极作用。
将消费基础设施纳入REITs资产类别，可以鼓励更多社会资本参与消费基础设施投资，增加市场供给，为居民提供更多、更便捷、更高品质的消费场景。 消费基础设施REITs的推出，有利于扩大消费基础设施投资规模，改善运营，通过“便捷”和“提质”促进消费。
此外，百货商场、购物中心等商业项目可以利用REITs实现资金的有效运作，减少资产积累。
发行消费基础设施REITs不仅可以促进消费、扩大有效投资、繁荣资本市场，是金融支持实体经济高质量发展的典型举措。 将消费基础设施纳入REITs资产范围，是我国公募REITs基础资产的又一次拓展，也是REITs市场建设的重要一步。
从普通投资者的角度来看，商业办公领域最初的投资方式是购买资产，收购成本较高，且缺乏优质的运营内容。 消费基础设施公共REITs的推出也为普通投资者开辟了新的机会。 投资渠道。
消费REITs的发展潜力
从长远来看，REITs的消费对于REITs市场的稳定健康发展至关重要。 它们不仅丰富了REITs的基础资产，而且促进了市场规模的增长，提供了更多的投资选择，吸引了更多投资机构的参与。
同时，参考美国、新加坡等成熟REITs市场纯消费零售REITs占比超过20%的经验，消费基础设施REITs的发行对于加速我国公募REITs的成熟具有重要作用市场。
在消费基础设施纳入REITs资产类别的初期，位于一线和新一线城市的高标准核心消费基础设施资产将成为发行REITs的首选。 这些项目需要满足严格的项目合规性和准入要求。 经营管理良好、租金稳定、增长空间可想象、底层资产产权清晰的项目将成为REITs市场的新宠。
*风险提示：基金投资需谨慎。 投资者应阅读《基金合同》、《招募说明书》、《产品信息摘要》等法律文件，了解基金的风险和收益特征，特别是特有的风险，并根据其判断是否与自身风险相一致。自己的投资目的、投资经验、资产状况等是否适合承受能力。 基金管理人承诺按照诚实信用、审慎负责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利或本金不损失。 过往业绩并不预示其未来业绩，其他基金的业绩也不构成本基金业绩的保证。
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