“嘉世物美消费REITs的获批，不仅有利于增强民企投资信心，也有利于民企盘活存量资产、优化发展模式，对民企参与REITs具有较强的示范和引领作用。 ”。 业内人士表示。
公开资料显示，嘉世物美消费REIT底层资产为四栋社区商业物业，均位于北京核心区域，总建筑面积约7.79万平方米，目标房产评估总额本期价值10.02亿元。 具体资产包括华天项目、德胜门项目、大成项目及玉亭桥项目。 其中3个项目靠近二环路，1个项目毗邻四环路。 它们地理位置优越，人口密集，周边居民有浓厚的社区商业消费习惯。
具体来看，各项目主要租户为物美、麦德龙等品牌超市。 超市出售的生鲜、食品、日用品等都是民生必需品。 此外，各项目的租户还包括餐厅、美发店、药店等贴近社区生活的便民商户。 是保障首都基本民生的典型社区商业项目。 租户相对分散，收入来源多样。 项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入及其他收入。
基金行业分析师表示，以商超、零售为主要租户的项目纷纷进入REITs市场，这再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。 该项目的获批，将有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费基础设施存量资产，对接资金入实体经济，帮助公共资金更好服务实体经济发展。
此前，11月26日，证监会官网显示，首批三只消费基础设施公募REITs已正式获批注册，分别是中国金茂购物中心REITs、华润商业REITs和中金印力消费REITs。 近期，财政部拟将REITs纳入社保基金投资范围，也为公募REITs市场的发展注入了一剂强心剂，拓宽了市场的长期资金来源。
“公募消费基础设施REITs进一步填补了中国居民主要资产类别的空白，让普通投资者有机会成为消费基础设施项目的‘股东’，以小额出资参与大型基础设施项目投资，共享国民经济发展成果。” 业内人士指出。
据Wind统计，澎湃新闻记者报道，今年以来，已有8只公募REITs产品已上市，已申报但尚未上市的公募REITs产品共计18只。 ，并且新品发布的速度有所提高。 与此同时，越来越多的投资主体将公募REITs纳入其投资范围。
业内人士认为，公募REITs已进入正常发行，机构投资者也在加大配置。 未来这个市场还将继续获得更多的增量资金。
从业绩来看，澎湃新闻记者报道称，根据Wind数据统计，目前公募REITs产品已达29只。 截至2023年12月15日，29只REITs年化收益率全部收跌，其中22只跌破发行价。
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