个股方面，深圳振业A、大隆地产、三湘印象、电子城、荣盛发展先后封10cm涨停； 金科股份、特发服务等涨幅超8%，接近上市； 重点股万科A涨超4%，保利发展涨超3%。
综合来看，融创债务重组的成功和拟扩大房企白名单这两个融资端的利好因素，或许是今日房地产板块大涨的直接原因。
融创方面，11月20日晚，融创中国在港交所宣布，境外债务重组全部条件已满足，并于当日正式生效。 这意味着融创成为首家完成境内外债务重组全部流程的大型房地产企业。 重组后，融创已彻底消除约900亿元债务风险，2至3年内海外公开市场不存在刚性偿债压力。 同时，增加的自有资本可以为担保建筑物和运营的恢复提供重要支持。
此前，同为知名房地产企业的万科曾获得大股东深圳地铁及其实际控制人深圳市国资委的支持。
11月6日，深圳市国资委表示，万科安全充足，不存在财务风险和管理风险，是深圳市国资体系的重要成员。 如果有必要或者遇到极端情况，我们有充分的信心、充足的财力和工具帮助万科通过一切可能的市场化、合法化手段积极应对。
随着融创重组的成功以及万科大股东的大力支持，市场对龙头房企信用风险的担忧有所减弱，房地产行业情绪呈现小幅回升的趋势。
在白名单方面，据财新报道，监管机构正在起草中国房地产开发商白名单。 50家国有和民营房地产企业可能被纳入其中。 上市公司将获得信贷、债务和股权。 融资等方面的支持。 该名单较年初的系统重要性优质房地产企业名单有所扩大。
国金证券认为，监管层频繁表态表明了继续保持房地产企业信贷、债券、股权等关键融资渠道稳定的决心。 预计后续金融机构将加大对房地产行业融资的支持力度，为房地产提供更多的金融支持。 该政策有望落地。 供给侧的融资支持，有利于缓解当前房地产企业信贷紧缩问题和现金流压力，有利于提振市场信心，推动房地产行业回归稳定发展。
此外，房地产行业近期受到融资面的保护力度加大。
8月27日，证监会接连发布多项监管新规。 虽然普遍收紧IPO节奏，但对上市房企给予特殊优惠：房企再融资不受亏损、净亏损、亏损限制。 。
10月26日，证监会收到并受理首批4只消费基础设施REITs申请材料。 这标志着中国消费基础设施REITs即将上市。 消费基础设施REITs可以盘活现有商业资产，实现资金周转，为房地产企业注入流动性。
11月7日消息，近期，“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营地产企业发行债券融资。 项目募集资金部分将用于保障楼宇交付、偿还海外债务、促进城市发展。 中村改造及城市更新项目。 与此同时，龙湖、金汇、华宇、新希望地产等多家民营房企的债券发行项目正在稳步推进。
11月7日，中国人民银行、住房城乡建设部、金融监管总局、证监会联合召集万科、保利、华润、中海等多家房地产企业、龙湖、金地进行座谈，了解行业资金状况及企业融资需求。 未来可能会在资金纾困、优化融资结构等方面为房地产企业提供支持。
近期，房企融资面临的货币环境也持续优化。
11月2日，美联储继9月暂停加息后再次暂停加息。 市场普遍预计本轮加息可能即将结束。 浙商证券认为，美国加息结束将为国家继续降息打开空间。
11月20日，11月LPR公布，1年期、5年期利率均维持不变。 东方金城认为，未来5年5年期LPR报价仍有0.3至0.4个百分点的下降空间，这将导致新增住房抵押贷款利率出现较大下降。 接下来，即使MLF操作利率不变，5年期LPR报价单独下调的可能性也较大。 我们不排除出台单独的政策来优化房贷利率。
具体产品方面，房地产ETF基金（）及其支线基金（A类、C类）紧密跟踪中证全房地产指数，包括保利发展、万科A、招商蛇口等房地产龙头，以及或将受益融资端政策利好。 不断引进，享受风险企业清关后更好的行业竞争格局。
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