首先提出发展私募REITs的想法。 第1部分第2部分第3部分第4部分第2部分目录第1部分：中国房地产金融创新方向分析第2部分：REITs阐述第3部分：领汇REITs案例分析第4部分：私募股权REITs运营模式3房地产融资=房地产金融？ 国内不少媒体将房地产金融和房地产融资等同起来。 其实房地产融资只是房地产金融的一个方面，最简单的一个方面。 就目前我国房地产金融的现状而言，可以说真正意义上的房地产金融尚未形成。 在房地产金融机构和业务方面，我国还有很多差距，还没有很好的研发。 我国房地产金融现状如何？ 一个有争议的话题被提出。 4 海外基金、私募金融REITs、海外上市公司、内地上市公司、境内发行债券、融资租赁、典当、境内银行贷款、信托融资、外资银行贷款、企业间股权合作、发行REITs概念信托受益凭证或基金单位向社会公众募集资金，委托专业机构进行管理。 通过多元化投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，同时通过整合房地产业务活动有效降低风险。 产生的收益以股息的形式分配给股东，让投资者获得长期稳定的投资回报。 趋势是，“11+1”融资渠道中，REITs将成为未来5至10年中国商业地产最重要的融资渠道。
11+1国内房地产融资渠道 5种常见方式 实物投资：股东资本+股东借款 股权融资：股权转让+回购协议 夹层融资：类似优先股股权合作 国内房地产开发资金55%来自银行。 近年来，国家宏观金融政策不断调整，银行收紧房地产信贷。 尚未摆脱“当铺文化”，产品设计落后。 银行家就是那种在晴天借给你一把雨伞，在雨天把伞收回来的人。 国内银行贷款方式多样、创新，可以快速解决开发商资金短缺的问题。 受“314”、“212”等多重政策限制，速度和灵活性的优势有限。 限量200份，对于大型项目来说发行额度只是九牛一毛。 房地产行业资金信托的发行具有较强的政策含义，企业上市需要满足诸多要求。 在权衡了境内上市的可能性、融资能力和成本后，大部分都放弃了。 公司在中国大陆上市，拥有11+1国内房地产融资渠道、6条辅助渠道、一支证券化产业投资基金。 在有效降低风险的同时，财产收益以股息的形式分配给股东。 适合商业经营物业。 未来将成为中国商业地产最重要的融资渠道。 REITs内地房地产企业大多选择香港主板或创业板。 必须表现出有吸引力的盈利能力。 总体来看，符合境外上市标准的国内房地产企业数量有限。 一些企业私募基金已经在暗中为企业海外上市做准备。 以温州为中心的浙江地区和以福州为中心的福建地区相对发达。
从未获得过政策支持。 私募融资售后回租+保理。 主要用途仍是银行资金，规模有限。 融资租赁 11+1国内房地产融资渠道 7 多种辅助渠道 近年来，境外资金在国内异常活跃，已发生多起大额交易。 掠食者是无情的，大雁也是无情的。 最好不要在长满秧苗的美丽田野里奔跑野马。 海外基金汇丰、东亚、渣打等多家银行巨头已获得人民币牌照。 项目开发思路与国内截然不同，产品设计领先。 贷款规模受到国家发改委、银监会的限制，也受到“宏观调控”。 人民币存款总量不足，人民币贷款有限，主要面向中小客户。 外资银行贷款必须具有国有投资背景，并用于生产经营资金。 审批程序繁琐，条件严格。 成为主流渠道是不可能的。 发行公司债券融资程序简单、融资速度快，但融资成本较高。 适合小额融资，但融资能力不能满足房地产开发的需要。 典当是国内11+1房地产融资渠道。 8房地产企业可根据自身情况选择：当融资规模为数百万元时，典当方式是最快、最方便的。 当融资规模超过1000万但小于2亿时，信托和外资商业银行贷款是不错的选择。 当融资规模超过2亿元且有成熟商业物业时，具备通过REITs上市、吸引境内外私募基金、融资租赁融资等方式上市的条件。银行贷款
暂无评论