4月16日，国家统计局于2025年3月在70个大型和中型城市的商业住房销售价格变化。
Red Star News的一位记者注意到，在70个大型和中型城市中，商业住房销售价格每月每月上涨的城市数量上涨；一线城市商业住房的销售价格每月上涨，而第二和第三层城市的下降却缩小；所有一级城市的同比下降量继续缩小。
许多采访的专家分析了停止关键城市下降和稳定的趋势更为明显，房价的转折点即将到来。
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一线城市的新建和二手房正在上升
专家认为，房价的转折点即将到来
这次发布的数据表明，三月份，第一层城市新建商业住房的销售价格上涨了0.1％的月份，与上个月相同。这是自2024年12月以来连续第四个月的一级城市篮板。
其中，上海和深圳分别增长了0.7％和0.1％，而北京和广州分别下降了0.2％和0.1％。上海的增长率率领70个城市，并成为了这一轮房地产市场的领导者。
二手住宅物业的销售价格从一个月的一个月降低0.1％，比上个月增加0.2％。其中，北京，上海和深圳分别增长了0.5％，0.4％和0.3％，而广州下跌0.2％。
3月在70个城市的新房屋价格指数
与去年同期相比，房价显示出大幅下降和缩小。第一城市新建商业住房的销售价格同比下降2.8％，比上个月下降0.2个百分点。其中，上海上涨了5.7％，而北京，广州和深圳分别下跌了5.7％，7.2％和3.9％。上一级城市二手住宅物业的销售价格同比下降4.1％，下降了0.8个百分点，其中北京，上海，广州和深圳分别下降了2.1％，1.4％，8.7％和4.1％。
研究所58号主任张博告诉 News ，一级城市的恢复与期望一致。上海和深圳的新住房市场显然有所区别。这种区分本质上是“精制政策法规 +区域供应不匹配”的双重结果，该结果与区域供应结构和高价项目交易的比例有关。例如，自2024年10月以来，深圳的新房屋的价格连续了很多月，并且中央城市地区的高价项目一直很活跃，这使市场心理学“购买而不是买下来”。
上海电子房地产研究所副主任Yan 分析说，第一季度是每月每月指标的关键时期，从衰落转向上升，而第二季度将是同比衰落的关键时期，从衰落转向上涨，这也意味着住房价格的转折点即将到来。
数量的二线城市和第三城市的贸易价格并显示出明显的结果
市场受欢迎程度继续上升
数据表明，第二层城市新建商业住房的销售价格与上个月相同。二手住房每月下降了0.2％，比上个月下降了0.2个百分点。第三级城市新建商业住房的销售价格下降了0.2％，一个月月，下降了0.1个百分点；二手住房的销售价格下降了0.3％的月份，下降了0.1个百分点。
去年同期，新建的商业住房和二线城市的二手住房的销售价格分别同比下降4.4％和7.0％，比上个月下降了0.3和0.4％。新建的商业住房和第三级城市的二手住房的销售价格分别下跌5.7％和7.8％，比上个月下降了0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据令人印象深刻。新的住房指数每月在70个城市中排名第二，二手住房行业领导了增长率。 Yan 提到，随着新房屋交易数量的增加，二手房屋的供求关系继续客观地改善，这也导致了价格水平的积极上升趋势。
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广东省住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）分析说，在这一轮房地产市场绩效中，停止在关键城市停止下降和稳定的趋势更为明显。主要原因是这些城市在早期阶段的人口大量流入。在过去的几年中，房价悬停在高水平上，以限制购买力的释放。近年来，住房价格导致了等待观点的增长，从而累积了巨大的需求。此外，这些城市的永久人口很大，老公民有很大的改进潜力。近年来，政策降低了购买房屋的门槛和成本，对紧急需求和改进的释放效果相对显而易见。同时，去年第四季度完全发布了住房消费，低价二手房屋被大量消费。最近出售的房屋中的大多数是第二名的房屋，或者所有者愿意继续降低价格的意愿，例如价格逐渐稳定，这导致第一站跌落和稳定。
张博还提到，二线城市和第三层城市中二手房屋的“数量”显然正在执行。尽管二手房屋的价格已经下降了月，但市场的流行仍在继续上涨。根据的数据，确实正在恢复信心。二手房屋的交易周期已缩短，货架上的持续时间一直在不断下降，这表明购房者正在加速他们进入市场，推动价格降低和反弹。
前景：
对第二季度二手住房市场的乐观
当许多专家预测红星新闻记者的下一个市场趋势时，他们都对二手住房市场感到乐观。
张博告诉《红星新闻报道》，尽管根据统计局的数据，只有10个城市拥有二手住房月度增长月份，大大低于24个新住房，但市场的实际交易量仍在继续增加。根据58 研究所监测的主要城市的数据，从2025年1月至2025年3月，二手住房交易的比例达到65％，比2024年增加了4.7个百分点，其中一层城市的比例为最高比例，达到了70.5％，而新的一级城市和新的一级城市和二级城市和二级城市和二级城市和63.1％均为61％。
“二手屋是小杨琴的最大受益者。”张博提出了这一观点。
Li Yujia认为，尽管四月和第二季度是传统交易的淡季，并且有大量改进的新项目进入市场，尤其是“ Good House”项目，具有低密度，完整的支持设施和优质的质量。改善住房的潜力将刺激和推动房屋交换的需求，还将促进二手房屋的上市。虽然“销售旧和购买新”更有效，但二手房屋市场将显示出交易和投资的积极状况，而讨价还价的空间也将缩小。
李·尤吉亚（Li Yujia）还提到，在不久的将来，各个地区都加速了人们的引入，鼓励分娩并加速了新的城市化的建设，例如为寻求求职者提供免费床，增加了分娩补贴，将公共牙科住房的申请资格自由化，并为公共住房的申请提供资格，并提高了租赁房屋的建设，并将住房的建设促进了，该住房的建设又有良好的住房。
Yan 说，对于购房者，他们应该关注二手住房价格的趋势和趋势。对于房屋卖家来说，价格期望可能稳定，但是应该认为某些城市将取消售后限制并增加清单，这将对周围项目的价格产生一定的影响。
红星新闻记者刘和Fu Yao
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