4月18日，中国指数学院发布了“ 2025年有关中国第100名物业服务企业的研究报告”。该报告显示，近年来，由于宏观经济和房地产市场的结构调整的影响，房地产管理行业已从“高速增长”变为“高质量发展”，前100家公司的收入增长率显示出持续的放缓。 2024年，前100名企业的平均营业收入为16.0亿元人民币，同比增长3.52％，增长率比上一年下降了1.04个百分点。
从收入结构的角度来看，2024年，前100名企业的基本财产服务的平均收入为134.3亿元人民币，占约83.71％，同比增长1.66个百分点，占总收入的核心地位；增值服务收入占13.84％，同比下降1.39个百分点；创新服务收入占2.45％，同比下降0.27个百分点。
报告显示，2024年，前100家公司的“收入但不增加利润”的现象仍在继续，毛利润和净利润仍在显示下降趋势。 2024年，前100家公司的平均毛利润为3.19亿元人民币，同比下降1.34％；平均净利润为790.01亿元人民币，同比下降4.71％。同时，前100家公司的平均毛利率为19.87％，比上一年下降0.98个百分点；平均净利润率为4.98％。
从业务特征的角度来看，该报告提到，物业管理行业的核心业务是基本的物业服务，具有相对较低的专业障碍，较低的增加服务价值，不足的服务差异化以及难以建立特征品牌的优势。相比之下，物业管理行业目前的毛利率下降是对行业价值的理性回报的重要反映。此外，从行业属性的角度来看，物业管理行业与人们的生计有关，并拥有公用事业。目前，我国家的房地产管理行业的利润率基本上是挤压泡沫后重塑的价值，这不仅符合人民的生计属性，而且为行业的可持续发展奠定了基础。
面对市场激烈的竞争，前100家公司正在积极扩大高质量的现有住宅项目，并进一步将服务边界扩展到医院，学校，场地和运输等非住宅项目。 2024年，前100名企业的非住宅业务管理领域的比例达到34.21％，基本上与上一年一致。
从行业发展趋势来看，股票市场的竞争将成为常态。市场扩张是企业未来发展的关键推动力，也是核心竞争力。外部扩展功能的水平通常代表企业未来发展潜力的大小。
从发展潜力的角度来看，该报告建议房地产市场进入下半年，行业的重点将从发展和销售转向长期运营。前100家物业服务公司将根据自己的战略方向专注于专业细分轨道，以进一步探索市场领域。在提供基本的物业管理服务的同时，我们将深入探索围绕“家庭生命周期”和“多样化生活环境”的社区增值服务，满足所有者的多样化生活需求，并探索更大的市场服务领域。
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