01
4月初，在黄普公寓到太极广场的公寓，广州度过了一段时间的水和停电。
有关此事的整个故事大致如下：
从黄普（）到太极广场（Tai Plaza）的公寓B4，特定位置位于卢根（）地铁站旁边。 Plaza的整个承租人都是广州 Co.，Ltd。，而B4公寓部分则由广州 Co.，Ltd。包装，并移交给了 房地产管理公司，供租金和运营。
要简要理解， Co.，Ltd。是大房东，而 Co.，Ltd。是第二个房东。
今年4月， 向B4公寓的租户发布了公告，有两个核心刑期：
1。累积了巨额租金和财产费。根据西海公司的单方面要求，债务高达500万。
2。我希望房客能再次签订合同。这样，可以弥补公司的损失。
但是，情况不会像西海公司的公告那样顺利发展。
根据租赁市场的实践，租户经常存入一个并支付三款，而第二款在租金合同的房东经常通过租金优惠销售每年与租户签订合同。
换句话说，租户的租金和存款全都掌握在水口。
支付所有钱后，我如何再次签署合同？
的方法也很残酷。
为了迫使租户尽快签署合同，他们直接切断了富根豪（）系统以支付水和电费的后端，从而导致租户的租赁房屋被切断了水和电力，使租户置于黑暗的脸上，脸上有困惑的脸 - 只有签署合同的租户才能恢复正常的寿命。
坦率地说，这是大房东和第二个房东之间的经济纠纷。
第二个房东以租金押金逃走，大房东迫使租户再次签署合同，打算将损失转移到租赁集团。
在这场争端中，租户是最无辜的，租户受伤最多。
当然，这不是租户第一次受伤。
今年3月，据透露，第二名房东在广州的公寓遇到了麻烦。
公寓的第二座房东长期以来一直在管理不足，自去年6月以来一直欠租金，今年总共累积了多达200万。看到租金到期，第二个房东用这笔钱逃走了。只剩下一百多名租户，他们亏本留在原地。
正是在今年3月，由于租金，财产费，水和电费拖欠的杭州齐胡公寓的第二座房东逃走了，租户也陷入了尴尬的水和停电状况。去年6月，杭州区的 的房东逃走了，涉及69个租户，总租金为202万元。
去年年底，一个乡村委员会雇用安全人员在北京以城市为中心的村庄中猛烈驱逐租户。
事件的原因也与第二个房东有关。由于这里的租户基本上与第二个房东签订了合同，因此第二次房东逃跑了，租户的租约尚未到期，雇用的安全人员采取了“特殊措施”
...
目前，各个城市都在各个城市上演所有规模的“第二次房东事件”。无论是北京，上海，广州和深圳的四个一线城市，还是杭州，成都，南京等二线城市，都必须有很多租户经历过麻烦的经历。
这些事件中的每一个都非常简单地总结。
原因之一：次要房东没有得到很好的管理。
结果：第二个房东用钱逃走了。
只有一种受伤的人：租户。
02
在下降租金的背景下，第二次房东的逃生正在成为不可避免的事件。
去年，江叶撰写了一篇有关租赁趋势的文章。即使是现在，我仍然还记得当时的数据 - 在一线城市，租金连续12个月同比下降；在二线城市中，租金连续8个月同比下降。
结合当时的市场，我们得出了一个结论：租金的下降才刚刚开始。
现在回顾过去，一切都变成了现实。
回顾2024年，全国50个城市的平均住宅租金显示出下降的趋势 -
在1月，四月和五月，租金每月下降；从7月到12月，下半年的租金继续下降。
直到2025年初，全国50个城市的平均住宅租金较低。
特别是针对微型市场，让我们以广州黄普为例。黄普租金最高的时期高达53.34元/㎡/月，而今年只有41元/㎡/月。与最高峰相比，它已下降约12元/m2/月。
一般而言，第二个房东将以大约30％的市场价格收集房屋，然后通过装饰，分区和其他手段增加租金，以确保其利润可以上升到40％。
假设在高峰租金期间被带走了50座建筑物，那么第二个房东仍然有多少利润？
大约200元。
这是基于房屋的。一旦众议院提高，包括空缺率，装饰损失和其他因素，基本上将使200元的利润率平滑。
目前，更多的次要房东处于损失的状态。
我相信每个人都看过这张照片。
这是位于昌宁的第二次房东手中的房子，面积为50平方米。仅对于这所房子，二手房子投入了很多东西 - 收集房屋的费用，每月5,000元；时间成本，签订了7年的合同；翻新投资为80,000元；代理费...
最后，到目前为止，该房屋已得到30,000次补偿。
一个房间是30,000元人民币，那么10或20个套房呢？
损失300,000或600,000。
第二个房东看不到对未来的任何希望。
首先，租金将低于收集房屋的成本。
以上海为例，以变更区为例，2024年的平均租金为110元/㎡/月，比2023年同比下降10％以上。50㎡房屋的平均租金为5,500元。如果再下降10％，那将是多少？
每月不到5,000元。
当然，这不是例外。
广州黄普，范克市灯租用三间北行房屋，租金约为5,000-5,400元，比今年年初便宜几百元；扬卢县的杭州周，拥有三居室的房屋，高峰约为100平方米，每月租金约为8,000元。现在，许多房屋只有6,500-6,800元...
如今，那些尚未下降数百或数千次的人感到尴尬地称自己为房东。
其次，租赁住房清单的数量急剧增加。
以广州为例。从2024年10月到2025年2月，广州的租赁住房上市增加了16,116辆，增加了16％。
按地区，黄浦，海苏，瓦杜和利万的清单都超过20％。其中，利万的增长率接近27％。
在短短三个月内，第二名房东的竞争对手增长了30％。
国家市场也是如此。
根据统计数据，今年2月在全国范围内的租金上市总数为每月22％。
只是说，第二个房东会倒塌吗？
第三，您永远无法获得低价住房价格。
由于租金降低了太多，第二个房东只能要求房东降低价格，但房东自然不是素食主义者。
以我的同事老挝同事为例。早在去年，他就将房子从第二个房东带回去。原因很简单。第二个房东每月只能给他4,000元的租金，他每月可以单独租用5,000元的租金。
第四，第二个房东的杠杆几乎被打破了。
众所周知，一旦您走了第二个房东的道路，收集房屋就是“成瘾”。
规模越大，赚钱效果就越大。
那么，次要房东如何通常扩大规模？
拿走所有的租金并收取的存款来收集房屋，您甚至可以去银行收集房屋。
如何偿还这笔钱？
自然，我们需要收集更多房屋，更快地扩大规模，并显着增加现金收入。
这是重复的。通常被称为“拆除东墙和修理西墙”。
众所周知，这样的系统极为脆弱，如果有轻微的风暴，可能会崩溃。
碰巧的是，第二个房东在过去5 - 10年中遇到了最糟糕的租金下降。
03
租赁市场将来会更好吗？
至少有90％的城市尚未乐观。
1。市场仍处于交换价格的阶段。
从今年1月到今年2月，将市场状况作为参考，全国40个城市租赁市场的在线需求受欢迎程度增加了162％的月份。与上个月相比，全国40个城市的租赁住房的上市周期减少了3.9天，上市周期降至48天。随着需求的回收，租金的销售加速了。
但是，全国40个城市的平均上市租金约为43.9元/m2/月，下降了1.6％。
换句话说，面对强大的返工浪潮，房东仍然选择降低价格以吸引客户。
去年，在2024年的返工浪潮期间，大量需求直接推动了价格上涨。
从这个角度来看，2025年初的表现不如2024年。
同时，根据国家统计局的最新数据，2025年第一季度的失业率上升至14.9％，但仍处于高水平。它还间接地表明，随后的租金需求可能不会太高。
其次，即将完成的第14届五年经济适用住房计划。
根据统计数据，第14届五年计划计划在2024年筹集870万辆（房间），开始建设并筹集180万辆。目前，超过800万辆已完成，完成率约为92％。
根据各个地方宣布的计划，在2025年，将计划超过100万个保险租赁住房。
换句话说，负担得起的住房的供应远远超出了计划！
市场反馈还可以证明有足够的负担得起的住房。
您会发现，经济适用房的平均入住率已经开始下降。
早在昨天前一年，五个租赁房地产投资信托基金项目的平均入住率连续五个季度下降。
以杭州为例，根据Cerry的长期租赁数据，其租赁住房占用率一直在60％至80％之间，但在去年9月和10月的10月，其入住率甚至下降至63.25％和65.94％。
这就是租赁市场目前面临的问题。
租金仍在下降，未来需求不足；
足以改变市场结构的大量负担得起的住房进一步促进了市场的低迷。
面对这样的市场，第二个没有逃跑的房东已经被视为良心。
这是对工人的两个建议。
1。切勿签署长期租赁。
我们将签订合同半年。最多，您应该根据该季度支付租金。押金可能会尽可能小，如果您不能付款，您将不会付款。
2。不要试图廉价并与第二个房东签订合同。
这里的便宜性不仅是指价格，而且是由于良好的装饰质量而定价的某些物业。一旦看到这样的房子，您就必须警告自己：房东只想向您收取更多租金。
一般来说，房屋越简单，您越稳定。
同时，我们尝试与房东本人或正式平台签订合同，以避免第二次房东逃跑。
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