1。需求尚未减弱，租赁市场在第一季度恢复了强劲
在2025年第一季度，杭州租赁市场继续继续其高活动发展趋势。根据杭州的统计数据，我爱我的房屋，房屋租金的数量同比增长28.2％，每月23％，在过去三年中同一季度的最高交易创造了记录。
从每月交易量的变化来看，租赁市场具有很大的弹性特征。其中，由于一月份的春季节周期，租赁交易量略有下降2.8％的月份，显示出对下降的显着抵抗力，而季节性下降了约10％-20％； 2月，随着移民工人的返回浪潮，租金需求以集中的方式释放，交易量增加了150％的月份，实现了“ V形”逆转； 3月，市场进入了稳定的运营阶段，交易量不仅恢复到常规水平，而且与去年同期相比，交易量增加了15个百分点，表明第一季度租赁市场回收率的强劲动力。
2。租金回收率仍然很弱，同比下降超过10％。
就租金价格而言，交易量反弹，但租金在第一季度疲软。根据杭州的统计数据，我喜欢我的房屋，第一季度在杭州的单位租金水平为49.87元/㎡/月，同比下降10.7％，而55.85元/㎡/月，仅次于去年的第四季度仅增加0.45％。
在这方面，杭州我爱我的家人认为，今年杭州租赁市场的租金下降与市场的供求关系直接相关。具体来说：
一方面，供应方面不断扩大，市场供过于求。近年来，杭州大力促进了负担得起的租赁住房的建设。此外，长期租赁公寓和二手住房的议出比例增加了，市场供应量也大大增加了。过度供应导致房东的议价能力和压力下的削弱。
另一方面，需求方面的付款能力有限，消费行为越来越谨慎。在经济增长放缓的背景下，租户增加了对收入稳定的担忧，签订了租金预算，并且更倾向于选择低价住房或通过共享降低租金成本，从结构上降低整体租金水平。
最后，区域结构是区分的，并需要向低价行业溢出。近年来，杭州新兴行业的逐步形成，有利的郊区铁路运输的影响也增加了，租金梯度效应也出现了，这稳定了结构的整体租赁价格水平。
3。区域共享模式稳定，核心三个领域继续领导
就租赁地区而言，第一个梯队，和West Lake的三个传统核心地区仍然以总计65.5％的统治租赁市场。作为杭州的传统租赁高地，以28％的比分排名第一，每月略有增加0.5％。 紧随其后的是20.5％，每月略有增加0.6％；西湖以17.5％的比分排名第三，但略有下降0.4％。
此外，第二个梯队显示出差异化趋势，地区领先于非核心地区，份额为12.1％，每月增长0.3％。 区（7.9％），小山区（5.7％），区（5.3％）和 （3.1％）的下降范围从0.1％到0.5％。
从租户选择出租区的整体趋势来看，靠近核心商业区仍然是一个流行的选择。做出决定时，租户通常会全面地权衡其工作地点和日常活动。一般而言，他们将优先考虑地铁和公共汽车站附近的社区。如果住宅区可以直接覆盖工作场所，那么这种住房将在租户中特别受欢迎。
尽管核心区域具有成熟的商业设施和不可替代的位置价值，但在运输改善和行业溢出的时候，传统的中央地区不再是租赁人口收集的绝对核心。
一方面，随着地铁线的连续扩展和通勤条件的逐步优化，杭州的租赁区域显示出一种从中央区域向外扩散的趋势。另一方面，杭州的主要科学和总部基地的郊区布局推动了主要新兴部门的持续崛起，例如和 and City。许多新的且日益完整的“租赁房屋的流行部门”也出现了，逐渐接管了传统市中心的指挥棒。
4。租金范围继续显示出梯度向下趋势
受租金水平的下降调整的影响，第一季度的租金间隔继续转移到低租金细分市场。根据杭州的统计数据，我喜欢我的房屋，租金部分低于3,000 ran/个月的总交易比率为62.9％，增加了0.9个月月的0.9个百分点，其中每月低于2,000元的范围特别出色，交易比率尤其出色，交易比率为2.1个百分点，每月增长2.1个百分点增长，成为主要的增长，成为33.2％的成长率。 2,000-3,000元/月的范围占29.7％，每月月份略有下降1.2个百分点。
另外，中等价值和高价租赁段的比例显示出逐步收缩。其中，3,000-4,000元人民币的比例为21.3％，每月降低0.3％； 4,000-5,000元人民币的比例为8.8％，每月降低0.4％； 5,000-6,000元人民币的比例为3.8％，每月降低0.3％； 6,000元人民币或以上的比例为3.3％，每月降低0.1％。
总体而言，低租金需求正在上升。这种趋势变化表明，随着经济增长的放缓和就业市场不确定性的增加，租户承担租金的能力已大大下降。在这种情况下，需求的重点自然会倾向于更具成本效益的中等价格和低价细分市场。
同时，在租赁物业数量越来越多的背景下，房东的心态也正在减弱。为了实现尽快出租的目标，他还愿意主动减少租金，这直接导致租金不断上涨的势头损失。
5。第二季度出租市场的前景，季节性需求发布，租金的势头较弱
每年的第二季度是租赁市场的周期性高峰季节，今年也不例外。预计杭州租赁市场将显示第二季度的房屋数量每月增加一个月，但租金价格不足以提高。
从需求方面，在第一季度持续积极的租赁市场的背后，城市人口的持续引入已经形成了严格的需求。进入第二季度，随着传统的高峰毕业季节的临近，对大学毕业生需求的集中释放将继续向租赁市场注入新的活力。在数据方面，作为一个新的第一层城市，杭州的永久人口在2024年增加了102,000，超过400,000名35岁以下的大学生来到了杭州进行创新和创业。来自省内外的大量新毕业生来到杭州找到就业，这将形成对随后的租赁市场的需求浪潮。
此外，第一季度未完成的租金交换需求（例如工作变化和生活升级）也将在第二季度接一个。同时，一些租户将事先采取行动以避免毕业季节，并且短期将形成租金需求的高峰。
尽管需求方面很强，但由于数量增加以及供应方面的租户支付能力的限制，租金急剧增加的可能性仍然相对较低。在供应方面，市场上负担得起的租赁住房和公共租赁住房的供应不断增加，租金的增加仍面临着巨大的压力。在租户需求方面，居民收入增长率的放缓导致租金敏感性的提高，这导致租户可以通过调整位置，区域或共享租赁来减轻租金负担，从而使整个租金很难增加。
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