一个在主要城市的东格恩（）出售的项目。江小的照片
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活跃的二手住房交易投资背后的背后不仅表明房地产市场已经进入了恢复周期，而且在此阶段面临着新的住房市场面临的痛苦。
江小牛/从东格派来
东格恩（）的房地产市场已经迎来了一个转折点。
HEFU研究所的数据表明，在第一季度，在销售了4,200家新房屋，同比增长约10％。在线签署了6,900座二手房屋，同比增长约30％，并且在2023年同一时期的量表接近高水平。尤其是在过去的3月，二手房屋的交易量同比增长50％以上，每月增长了80％以上，欢迎“小春季”市场。
“由于去年9月底的贷款政策刺激，交易数据逐渐得到改善。目前，大多数所有者都在进步。停止降价和销售的恐慌心态也使那些真正紧急出售的所有者可以快速销售。” 地区主任Chen 在接受采访中提到。
尽管新房屋和二手房屋的交易量都上涨，但交易价格仍处于较低水平。
根据东圭市政府和城乡发展局的每月公共数据，该市3月份新房屋的平均交易价格约为25,000元/平方米，二手房屋的平均交易价格约为15,000元/平方米。尽管每月略有增加2％和1％，但与去年同期相比，它仍然下降了2,000元至3,000元/平方米。
Chen 说，目前，的新和二手房屋主要进入交换价格的阶段，并停止下降。
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二手房子以低价支撑
自从第一座房屋观看以来不到一个月的时间，东圭的房屋买家王李决定采取行动并购买了二手房子。
在价格方面，与原始所有者的上市价格为265万元人民币相比，房屋的最终交易价格被谈判至240万元，这也是同一社区中同一公寓类型中最低的价格。
“该地区低价住房的交易周期相对较快，并且已经消化了很多。”东圭恩（）的一家来自南昌街（ ）利安吉亚（）商店的中介机构的人说，许多上市的住房清单已经是先前的“第二高”价格，但总交易价格仍在低价范围内。
在的Chen 看来，一些购买成本低的二手房子的价格尚未触底。客户对成本效益有很高的要求，并且在短时间内可能不会改变低价量的情况。
遵循价格先到价格之前的数量定律，根据当前的二手住房市场的交易量，在刺激直觉积极影响的情况下仍然显着跃升，许多受访者认为，东瓜房地产市场已经完成了其下降。
HEFU研究学院提到，东圭的二手住房市场已恢复到一个活跃的交易市场，增加了数量和稳定价格，推动了更多现有住房的流通，并最终实现了“新老”的美德周期。
王女士锁定了一个新产品范克宗特世纪滨水区的新产品，几天前已成功地在小镇和街上出售了一栋二手房屋，然后转身进入了这座城市。
面对二手住房市场的低价“包围”，一些房地产公司表示焦虑。
“二手房屋将干扰该项目的价格策略，并将转移目标客户，尤其是当该物业的位置或产品所在的位置或产品没有足够的溢价支持空间，这对销售来说更麻烦。”开发人员直言不讳。
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新房子已经筹集并恢复了
与二手住房的积极交易相比，新的住房市场通常更为温和，房地产公司剩下的压力对所有人来说都是显而易见的。
“我们不仅必须面对市场上竞争对手的挑战，而且还必须在新产品和旧产品之间竞争。”位于东圭的一位领先的房地产公司营销人员说，新产品是房地产行业进步的结果。与取消各种价格限制政策合作，它可以重塑人类住房质量的新标准，但是新旧之间的过渡期是对房地产公司营销实力的重大测试。
以东格安（）的主要城市为例，今年迅速进入市场的新产品包括范克（Vanke）世纪滨水照明领域和中国资源土地和 Runfu II期。
目前，广泛的两间新公寓开设了模型房。为了尽可能避免对旧产品的影响，该物业的新产品与该地区现有的现有房屋不同。
有关 Runfu第二阶段的信息尚未向公众披露。项目经理承认，他不希望新的和旧的规则在董事会内“战斗”，在此阶段，它仍然是消化的主要和现有产品。但是，尽管在 Runfu中出售的产品处于旧范围，但基本上已经实现了最终目标。住房收益率接近100％，而新产品的差距也不是很大。有些人需要上学，结婚并返回主要城市购买物业的人一直在一个接一个地进入市场。
相比之下，中国资源公司的 Runfu II期是一个全新的情节，第一阶段的支持已经耗尽，新产品推广和分销如火如荼。
虽然锁定核心部门并积极地补充职位，但中国资源土地也在不断调整其价格策略，成为一再大喊东格恩新住房市场价格上涨的主要力量之一。 项目的一名策划人中国资源公司表示，自年初以来，市场已将其价格调整了四次，并且其客户接受是可以接受的，并且具有驾驶效果。
“将来的价格不会降低。今年的核心策略是维修利润并结束等待。”中国资源土地的管理人员进一步提及。
在谈到市场新闻时，许多开发项目，例如Vanke，Poly，和也发布了价格。
“大喊大叫”的背后反映了房地产公司的信心在一定程度上反弹，并且愿意保持利润。一些市场内部人士提到，这也与某些开发公司的商品储备不足有关。近年来，在竞标和拍卖的土地不断减少之后，东圭的新住房市场具有“毁灭性”的重要特征。指的是市政自然资源局发布的2025年纽约市土地供应计划，计划今年提供6个住宅土地地块，并且规模仍然相对有限。
值得一提的是，核心区域项目的兴起逐渐上升，目前主流的新住房市场仍然表现出来，以换取价格的价格，但是总体折现强度已经稳定，而且很少看到大规模的促销活动。
在谈论进入市场的原因时，许多购房者提到他们认为价格已经在此阶段价格低。
与价格战相比，一些土地价格过高或急于收取付款的项目选择关闭市场，而不是出售市场，等待房地产市场重新启动并保持新房屋价格的底线。
许多非核心地块项目，例如达兰尚湖的云琼，道岛的云琼，菲尼克斯Xi'an，中国过去以高价获得土地，以及许多非核心情节项目，例如 和 ，这些项目已广泛地在陆上市场上广泛地置于了陆上市场，该阶段已在陆上市场上被关闭。
“实际上，客户的反应不如行业表演的反应高。”在谈论市场对新产品的态度时，一些房地产公司坦率地说。截至目前，与Sui Shen等周围城市相比，的新住宅法规和政策仍然相对温和。
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外部压力加速了城市动能的转变
无论是政策方面的刺激措施还是开发公司在营销和产品水平上的努力，都是广东港的核心节点城市大湾地区的核心节点城市，一直与其经济背景紧密相互交织。
面对实际问题，例如制造和放缓对外贸易增长的压力，曾经是“世界工厂”的著名城市，近年来一直在加速工业转型，并同时催化种群结构的变化。
在2010年至2023年之间，东圭增加了226万新人群，其中大学学位或以上的人比例从2010年的8.3％增加到2023年的21.5％，并且人才结构得到了显着优化。截至2024年，东圭的人才总数已超过350万。
高质量才能的比例正在不断增加，这同时带来了对生活质量的更高需求，并在一定程度上促进了房地产产品的迭代。
但是，外部环境仍然面临许多挑战。
例如，作为全球供应链的重要组成部分，最近的关税冲突不可避免地再次对东圭的外向经济产生了阴影。在这种背景下，东圭的房地产市场正在等待恢复，可能会面临新的挑战。
采访中提到的一些市场内部人士，在短期内，东圭房地产市场的差异化可能会进一步变得更加明确。 “由于企业的损失，一些外贸中心可能会失去人口，这将延长区域房地产项目的销售周期，并加强价格交换数量；在诸如和 Lake之类的地区，随着新兴行业继续被引入和公共服务支持设施，房屋价格将更加支持。”
然而，在国家高端智囊团的一名研究人员的《歌曲丁》看来，东瓜是对家庭和外贸依赖最高的城市之一。面对这种情况，它不可避免地会受到影响。但是，美国长期以来一直压制中国的对外贸易。东圭的外贸出口结构经历了很好的调整，实际影响受到限制。
在2023年，东圭的GDP增长率仅为2.6％，在广东省排名最后，而在该国26万亿美元的GDP城市中，经济为“失速”。在2024年，东圭抓住了国家支持“两倍”项目的机会和实施“二新”政策的机会，但的区域GDP达到了128.2亿元人民币，同比增长了4.6％，增长率增长了4.6％，在该省的第二名。
"Find the right , , and work to the Bay Area ; lead the of new with and , the of , the of , and the of ..." In 's work this year, based on the of , the city's focus and its own are , and it is to为房地产市场提供更坚实的价值基石。
值班编辑委员会成员：李·洪梅（Li ）
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