两居室产品更迫切需要，在交易市场中执行
在整理了过去几年的数据之后，我发现即使我每天都面对各种房地产市场信息，我仍然属于信息茧。
因为上海两居室交易的流通数据超出了我的期望
01
我没想到上海数量最多的产品不是其他产品，而是两个房间
您能想象上海的两所房屋实际上占了供应量的一半
拿出这些数据后，我也感到非常惊讶
事实证明，在上海，两个房间非常受欢迎
与三卧室的小型旧且破旧的单人间相比，尺寸在悬崖前
在过去的七年中，在最高点，上海的两所房屋实际上超过了200,000个单位。
今年的上市比率几乎可以占市场的一半
这是今年3月在上海的二手上市，公寓的分布分布，两所房屋超过40％，高于所有其他公寓类型
今年，上海列出的两栋房屋的比例已迎来了一个小山峰
换句话说，市场上的房东仍然急于取代它们。
它提出了供求关系，今年上海两所房屋的交易似乎已经到了
上海两居室和三居室公寓的供应比率被计算在内。
在过去的几年中，上海的两所房屋并不担心出售。至少与三居室房屋的房东相比，供求比率为1.5-2仍然很健康，并且已经保持快速循环。
但是自今年年初以来，情况似乎发生了很大变化，两所房屋的供求比率达到了4.76的最高峰。
回顾去年上海的二手政策和交易状况，您可以找到
从去年1月30日的单次购买限制到减少了去年9月29日在外环路外的单一购买限制的社会保障措施从3年到1年
从那以后，大量的单一购买力进入了上海。最有利的产品无疑是一个房间，而不是两个房间。
因此，两个房屋变得难以销售的原因可能是因为产品目前处于相对尴尬的位置。
有点像高或低
取消了单打的购买限制后，它将主要刺激一居室的交易
三居室产品的阈值正在降低，因此两端的两居室产品的产品均受到两端的命中。
这些数据使我们对上海的两居室房屋的状况有了粗略的了解，这些房屋在上海是二手的。
大量清单和供应份额的增加都告诉我们，两居室房屋的房东今年有些焦虑。
02
如上述数据所示，这两栋房屋的房东面临的竞争今年有所增加
那么下一个主题是：
哪种两居室产品更适合销售，并且流动性更好？
我们尝试使用更具体的数据来扩展此主题
实际上，上海的两居室产品非常多样化，因此不可避免的是冷热交易。
上海设有大量超级小型两居室公寓，旧房间的紧凑型两卧室公寓，以及相对舒适的两居室公寓，出口市场房间和大型两居室公寓的大型平坦地板。
不同地区的两个房间占整个供应方面的比例，这是非常不同的。
基本上，50-100㎡两居室产品覆盖了上海二手市场的80％
相反，两个以上的房间仅占1％的1％，这非常稀缺
对于这些不同的两居室产品，供求关系和讨价还价率就是这样
当然，最受欢迎的是一间紧凑的两居室公寓，为50-80㎡，供需比率最低，也是低廉的议价率。
尽管80-100㎡两居室房屋的供求率不高，但议价率最高。可以看出，这种类型的产品确实很容易讨价还价。房东很容易以价格和价格交易。他们急于出售并可以讨价还价，但是他们受伤都没关系。
最困难的两居室公寓出售的是一间大型的两居室公寓，面积超过140平方米。
这种类型的产品主要分布在上海的核心地区，包括，，Gubei等，平均上市价格在100,000至200,000元之间。
它很大又昂贵，并且已经拒绝了大多数主流购房者。难怪供需比率为12.96。
一般来说，50-80㎡是两居室产品中最受欢迎的地区。
不同的环线显示了两居室产品的相对苛刻的性质：郊区越多，出售越好。
专门针对部门的Top20列出扇区的当前销售也已为所有人进行整理，也可以用作参考。
在这一点上，我们可以大致意识到哪种产品易于销售和循环在上海的两个房间中。
图片大约是：区域部分在50至80平方米之间，外环外，紧急需求部门移至Daju，等等。
得出产品结论后，我还与该机构的老朋友进行了市场调查
在二手市场交易案件中，小苏已与许多出售或购买两所房屋的客户接触。
她告诉我，大约有两张肖像在上海市场购买了两间房屋。
1。预算足够的单打将选择两间卧室
2。预算不足的夫妇足以购买两所房屋
这两张肖像占据了两所房屋的主要交易力量
购买两个房屋的单身房屋的预算足够，主要来自家庭生活。在单个阶段，它可以具有卧室和学习功能，也可以过渡到将来的婚姻归生孩子。它可以涵盖大约十年的周期。
预算不足的夫妇认为，总价不足以成为三居室产品，并将购买两居室作为汽车。在将来生下孩子后，其中一位父母将在分娩后将两居室更改为三居室。
可以看出，这些购买两居室房屋的客户实际上是从一居室和三居室房屋中转移的利基市场。
小苏认为，很少有客户指定购买两所房屋。
至于哪种产品更受欢迎，她给出了两个方向
在可控的总价中，这种具有南北的大型两居室房屋在夫妻中更受欢迎。将来，父母来照顾孩子时也可以转变为三居室房屋。
其次，南部有两所房屋，低价比其他任何东西都更具功能
但她还认为，两家房屋的市场确实存在交易限制。
无论您是没有孩子的单身或年轻夫妇，都需要在上海购买房屋
决定购买房屋的鄙视链
换句话说，如果这是类似的总价格，那些可以购买三间卧室的人不会考虑两间卧室，而那些可以购买两间卧室的卧室不会考虑一间卧室。最好还有一个房间。
这是购买房屋的原则。如果增加一个房间，房屋的可持续生命周期将更长。
03
相反，在上海新建的商业住房几乎放弃了两所房屋。
关于巧克力莉莉的笑话让我感到非常生动
“它们是上一个时代的三居室房屋”
每个时代都有自己的紧急需求和改进的产品
五十年前，在上海，当时能够在这座城市拥有一个房间。如果您可以住在两个房间里，那时您应该被视为“中产阶级”。
时代的轮子向前滚动
在产品的迭代中，每一代人的活图片也在静静地发展。
我不知道什么时候开始
市场上的新物业始于小型三卧室公寓。
尽管我们都知道这是由于7090的政策限制，但大多数集合必须分为小区域。
但是，开发人员的选择都将90平方米内的产品静静地变成了功能上的三居室公寓
我记得十多年前，在90平方米的两居室公寓仍然非常普遍，近年来它们逐渐从市场上消失了。
如今，房地产公司正在上海生产产品，从90平方米的小型三居室公寓开始，这也是《时代变化》的具体体现。
我算上了2024年上海的新房屋的供应
在329个项目中，只有18个项目涵盖两居室公寓类型，仅占5.5％的占5.5％。
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